무소득자 무직자 주택담보대출

무직자(무소득자) 주택담보대출이 가능할까?

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무직자가 주택담보대출을 받기는 어렵습니다. 그러나

가능한 방법이 있습니다.

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주택담보대출을 신청할 때 증빙소득(원천징수영수증(직장인),

소득금액증명원(사업자, 프리랜서) 등)을 통해

DTI, DSR 심사를 통과해야 대출이 가능합니다.

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그러나, 무직자나 무소득자인 경우는

원천징수영수증이나 소득금액증명원에 관한 자료가 없기 때문에

아래와 같은 자료들이(소득증빙) 필요합니다.

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지역 건강보험료 납부액 또는 연간 신용카드 사용금액이 필요합니다.

이를 통해 소득을 인정 받을 수 있게 됩니다.

 

확인 사항

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무직자, 무소득자가 주택담보대출을 받기 위해 필요한

지역 건강보험료 납부액과

연간 신용카드 사용금액에 대해 알아봅니다.

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지역 건강보험료 납부액

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만약에 현재 지역건강보험료를 한달에

약 10만원 정도를 납부하시고 계신다면

연간 3000만원 중반대 정도의

소득으로 인정 받을 수 있습니다.

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연간 신용카드 사용금액

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신용카드 사용금액이 1년에 1000만원 정도 된다면

시중은행에서는 대략 1,800만원으로 인정 받을 수 있습니다.

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신용카드 사용금액에 따라 시중은행과 보험사에서 인정해주는

금액이 다르다는 점 참고하세요.

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DTI, DSR 확인

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무직자나 무소득자인 경우 지역 건강보험료나

연간 신용카드 사용액을 통해 소득을 산출하고,

이를 통해 DTI와 DSR 심사를 통해

대출 가능 여부를 알 수 있습니다.

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* DTI(총부채상환비율): 채무자의 소득으로 대출금을 얼마나 잘 상환할 수 있는 정도.

* DSR(총부채원리금상환비율): 연간소득 대비 대출원리금 상환액이 차지하는 비율.

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계산 방법

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DTI = (주택대출 연간 원리금상환액 + 기타대출 연간 이자상환액) / 연간 소득

DSR = (주택대출 연간 원리금상환액 + 기타대출 연간 원리금상환액) / 연간 소득

 

대출이 가능한곳

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SBI저축은행 SBI주택대출(가계)

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- 주택담보대출 자격조건

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아파트, 주상복합, 아파트형 연립주택 소유자

소득증빙이 가능한 만 19세 이상

신용평점 430점 이상(NICE 평점 기준)

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- 집 담보대출 한도

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최대 8억원까지 대출 가능(아파트 시세의 70%까지 대출 가능)

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- 대출금리

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기준금리 + 3.7%~9.8%

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- 대출기간

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10년, 20년, 30년 중 선택

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- 상환방법

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원금균등분할상환, 원리금균등분할상환