청로엔 소액 투자

이번주부터 강남3구(서초·강남·송파구), 용산구에 위치한 2200개 아파트(약 40만가구)가토지거래허가제 적용 대상이다.   토지거래허가구역으로 지정되면 집이나 땅을 거래할 때 기초자치단체장의 허가를 받아야 하고,    주택은 2년간 실거주 목적 매매만 허용해 갭투자(전세를 끼고 매수)가 불가능하다.     주거용 토지는 토지이용계획서와 자금조달계획서를 제출해 실거주용임을 증명해야 거래가 가능하다.    그러나 경매의 경우 이러한 절차와 요건이 모두 면제된다.   부동산 거래신고 등에 관한 법률 제14조   민사집행법에 따른 경매는 토지거래계약 허가 대상에서 제외된다고 규정되어 있다.

식물도 돈이되는 재테크   직접 키워 판매하는 식물 재테크는 씨앗을 묘목으로 키워 판매하거나 묘목을 구입해 중간 묘목이나 성목으로 가치 있게 잘 키워 판매하는 것이다.    조경수 재배에 대한 수요가 증가하고 있어서 향후 시장성이 밝다.묘목의 경우 처음에는 몇천 원이지만 잘 키워낸 나무 한 그루는 수백 배의 상품 성의 가치를 갖게 된다.     다음으로, 레고로 하는 재테크는 판매 기간이 어느 정도 지난 모델은 아무리 잘 팔린다고 하더라도 생산을 중단한다. 레고의 특성상 종류가 많아 생산 라인을 오래 유지하기가 어렵기 때문이다.     소장 가치가 높거나 마니아층이 많을수록 그 가치가 올라간다.가격이 오를만한 레고을 골라내는 안목이 필요하고, 개봉되지 않은 상태로 최소한 3~5년 이상은 깨끗하게 보관하고..

경매에서 응찰자는 입찰보증금을 최저 매각 가격의 10% 금액을 법원에 제출해야 한다. 최고가 매수 신고인이 잔금을 내지 못하면 입찰보증금은 반환받지 못하고, 재매각에 들어간다.    재매각 사유로는 1. 권리관계를 제대로 분석하지 못하는 경우로 응찰 때 예상하지 못한 추가 인수 금액이 입찰보증금보다 많으면 잔금 납부를 포기할 수밖에 없다.    2. 경락잔금 대출이나 자금 조달에 차질이 생긴 경우 3. 입찰표 작성 실수등을 꼽을 수 있다.  임차인에 대한 권리분석  임차인의 전입 신고일은 말소 기준 권리인 근저당권보다 빠르고, 배당받을 수 있는 요건인 확정일자을 확인해야 된다.  낙찰 가격이 임차 보증금보다 높으면 임차인이 보증금 전액을 배당받을 수 있기 때문에 별도의 추가 비용이 들어가지 않는다.   ..

전세보증금 사고가 끊이지 않고 있는 가운데전세계약을 앞둔 가구의 불안이 지속되고 있다.  전세사기를 예방하기 위한 방법에 대해 알아보자.  다가구주택 전세 계약시 선순위보증금을 확인하자.  다가구주택은 건축법에 의한 건축물의 용도상 단독주택으로 분류된다.다세대주택은 연립주택이나 아파트와 마찬가지로 공동주택으로 분류되며, 각 세대별로 소유권이 구분된다.   다가구주택에 대한 전세계약을 진행하기 앞서자신보다 먼저 살고 있는 임차인이 몇 명인지, 보증금 총액은 얼마인지를 반드시 확인해야 한다.  먼저 살고 있는 임차인을 선순위 임차인이라 하고, 보증금을 선순위 보증금이라 한다.  선순위 보증금이 중요한 이유는 추후 집에 문제가 생겨 경매나 공매로 넘어갔을 때 먼저 임차한 순서대로 보증금을 돌려받을 수 있기 때..

올해 신규 경매 신청 건수는 12만건을 넘어서며 부동산 시장 침체기였던 2013년(11만9166건)을 넘어 15년 만에 최다를 기록할 가능성이 높다.   특히, 세종 지역 아파트 물건이 경매 시장에 쏟아지고 있다.  지난 3월 11건에 불과하던 경매 진행 건수가 10월 40건으로 급증했다.  매수세 위축 속에 일반 매매시장에서 소화되지 못한 물건이 대거 경매 시장에 나오고 있다. 최저 입찰가가 감정가의 반값 수준까지 떨어진 반값 아파트도 등장하고 있는 실정이다.  은행의 대출 이자를 못 갚은 임의경매 물건이 속출하고 있다. 지난달 경매 시장에 나온 세종 고운동 가락마을 A아파트 전용면적 73㎡는 감정가(4억7000만원)의 68.1%인 3억2000여만원에 낙찰됐다.   경매는 일반 매매시장보다 3~6개월 ..