청로엔 소액 투자

국내 경기사정이 최악인데다 트럼프발 관세전쟁 등의 여파로 글로벌 경기침체가 가시화되면서, 그 직격탄이 상가와 오피스 시장을 강타하는 모습입니다. 최근 서울 상업용 부동산 시장이 침체기에 접어들면서, 한국인들의 해외 투자에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 서울 상업용 부동산 시장의 위기 서울 상업용 부동산 시장, 특히 상업용 부동산과 오피스 부문은 심각한 어려움에 직면해 있습니다. 역사적으로 낮은 판매율: 상업용 부동산 시장은 역사적으로 낮은 판매율을 기록하고 있으며, 일부 부동산은 경매에서 초기 감정가의 일부 가격으로 판매되고 있습니다. 온라인 상거래 전환 및 경기 침체: 온라인 상거래로의 전환과 전반적인 경기 침체가 상업용 부동산 시장 침체의 주요 원인으로 분석됩니다. 오피스 시..

변동성이 큰 시장 상황 속에서도 안정적인 현금 흐름을 원하시나요? 그렇다면 **리츠(REITs·Real Estate Investment Trusts)** 투자를 고려해 보시는 건 어떨까요? 리츠는 마치 여러 사람이 함께 건물을 사서 임대료를 나누는 것처럼, 소액으로도 부동산에 간접 투자할 수 있는 매력적인 상품입니다. ### 💡 왜 우체국 리츠에 주목해야 할까요? 우체국은 오랜 역사와 함께 국민들에게 높은 신뢰도를 가지고 있는 금융기관입니다. 이러한 우체국에서 선보이는 리츠 상품은 다음과 같은 매력적인 장점을 가지고 있습니다. * **안정성 👍:** 우체국이라는 공신력 있는 기관에서 운용하므로 투자 안정성이 높다고 평가받습니다. * **소액 투자 가능 💰:** 비교적 적은 금액으로도 부동..

전체 시장 동향 25년 3월 전국 거래량: 4만4181건 (전월 대비 급증)거래액: 23조2192억 원 주요 원인: 토지거래허가제 해제 논의금리 인하 기대감→ 매수 심리 자극 서울 아파트 시장 3월 거래량: 7369건 (1월 대비 2.3배↑) 거래액: 9조4947억 원 주요 거래 지역(상위): 강남구: 589건 (3배↑) 강동구: 518건 (3배↑) 동작구: 442건 (3배↑) 성동·노원·송파·영등포·마포 등도 높은 거래량 기록 경기·인천 아파트 시장 3월 거래량: 1만4459건거래액: 7조7050억 원 거래량 상위: 화성시(939건), 용인 수지(663건), 성남 분당(572건) 거래금액 상위: 성남 분당구: 7636억 원용인 수지구: 5249억 원화성시: 5140억 원 세종시 3월 거래량..

임차인이 근저당권 말소가 안 된 부동산을 거래해 보증금을 돌려받지 못했더라도 공인중개사에게 책임을 물을 수 없다는 판결이 나왔다.   부산고법 민사5부(재판장 김주호 부장판사)는 10월 17일 임차인 A 씨가 공인중개사 B 씨를 상대로 제기한 손해배상 청구 소송에서 원고 패소 판결을 내렸다(2024나51496).    2020년 12월 A 씨는 B 씨를 통해 임대인 C 씨와 부산 사하구 소재 부동산에 대한 전세보증금 2억 1000만 원의 임대차계약을 체결했다. 당시 계약서에는 특약사항으로 '근저당권(채권최고액 1억 6560만 원)을 말소하는 조건'이 명시됐다.    임대인 C 씨는 근저당권을 말소하지 않은 상태에서 사망했고 상속인들이 상속을 포기하면서 A 씨는 전세보증금을 회수하지 못하는 손해를 입게 됐..

경매에서 응찰자는 입찰보증금을 최저 매각 가격의 10% 금액을 법원에 제출해야 한다. 최고가 매수 신고인이 잔금을 내지 못하면 입찰보증금은 반환받지 못하고, 재매각에 들어간다.    재매각 사유로는 1. 권리관계를 제대로 분석하지 못하는 경우로 응찰 때 예상하지 못한 추가 인수 금액이 입찰보증금보다 많으면 잔금 납부를 포기할 수밖에 없다.    2. 경락잔금 대출이나 자금 조달에 차질이 생긴 경우 3. 입찰표 작성 실수등을 꼽을 수 있다.  임차인에 대한 권리분석  임차인의 전입 신고일은 말소 기준 권리인 근저당권보다 빠르고, 배당받을 수 있는 요건인 확정일자을 확인해야 된다.  낙찰 가격이 임차 보증금보다 높으면 임차인이 보증금 전액을 배당받을 수 있기 때문에 별도의 추가 비용이 들어가지 않는다.   ..