청로엔 소액 투자

임차인에 대한 권리분석시 주의사항

경매에서 응찰자는 입찰보증금을 최저 매각 가격의 10% 금액을 법원에 제출해야 한다. 최고가 매수 신고인이 잔금을 내지 못하면 입찰보증금은 반환받지 못하고, 재매각에 들어간다.    재매각 사유로는 1. 권리관계를 제대로 분석하지 못하는 경우로 응찰 때 예상하지 못한 추가 인수 금액이 입찰보증금보다 많으면 잔금 납부를 포기할 수밖에 없다.    2. 경락잔금 대출이나 자금 조달에 차질이 생긴 경우 3. 입찰표 작성 실수등을 꼽을 수 있다.  임차인에 대한 권리분석  임차인의 전입 신고일은 말소 기준 권리인 근저당권보다 빠르고, 배당받을 수 있는 요건인 확정일자을 확인해야 된다.  낙찰 가격이 임차 보증금보다 높으면 임차인이 보증금 전액을 배당받을 수 있기 때문에 별도의 추가 비용이 들어가지 않는다.   ..

부동산, 증시 현황

내수가 부진한 가운데  탄핵 정국, 고환율 등 악재와 미국 트럼프 2기 행정부 출범, 우크라이나 전쟁, 중동 전쟁 등 불확실성 요인이 드리워 있다.  투자의 방향과 인사이트를 위한 자료입니다.투자에 참고 하세요.   부동산 동향  국민연금공단을 주목하자.    내년 한국 부동산시장에 연간 기준 2조원 안팎의 자금을 쏟아붓기로 했다. 저금리 기조에 따라 상업용 부동산시장이 본격적인 회복세를 나타낼 것이라는 판단에서다. 업무용 빌딩뿐만 아니라 데이터센터, 물류센터 등으로 투자 영역을 확대할 방침이다.   부동산 코어 플랫폼은 핵심 부동산에 투자하는 펀드로 국민연금은 2016년부터 매년 3000억~5000억원가량을 출자했다. 내년에는 7500억원을 출자 할 예정이다. 펀드 규모는 최대 2조2500억원에 달할..

올해 초 정부는 우리나라의 경제성장률 전망치를 2.2% 에서 2.6%로 설정했었다.그러나, 하반기 들어서면서 상황이 급변했다.   한국은행은 지난달 말 올해 경제성장률 전망치를 기존 2.4%에서 2.2%로, 내년 전망치를 2.1%에서 1.9%로 2년 연속 낮췄다.     지방에선 미분양으로고통받는 건설 현장이 다수 발생하고, 아예 문을 닫은 건설사가 늘어나고 있다고 한다.   서울 강남권 집값을 잡겠다는 금융감독원의 대출 규제와 한은의 금리인하 지연이 한 몫을 했다. 미국 등 주요 국가의 집값이 강세이지만, 대출 규제로 집값을 잡는 정책을 펴는 나라는 한국과 중국이 유일하다.    비상 계엄령 사태로 주가가 폭락하고, 경제 정책 실종으로 한국 경제는 한치 앞을 내다볼 수 없는 위기 상황으로 접어들고 있다..

생활숙박시설(생숙)의 매매 호가가 오름세를 보이고 있다. 정부가 오피스텔로의 용도변경 문턱을 낮추기로 했기 때문이다.  복도 폭 기준 완화 등은 법 개정이 필요한 데다 가구당 수천만 원의 추가 분담금이 발생할 수 있다는 점을 고려해야 한다.   국토교통부는 도시 내 다양한 주거 형태에 대한 수요 증가에 대응하고자  오피스텔 건축기준 개정안을 마련해 행정예고 한다고 25일 밝혔다.   그동안 오피스텔은 전용면적 120㎡를 초과하면 바닥난방 설치가 불가능했지만, 이번 개정을 통해 가능해지게 된다.    생활숙박시설(생숙)을 오피스텔로 용도 변경할 때 적용하던 일부 규제도 면제된다. 이는 지난달 발표한 ‘생숙 합법사용 지원방안’의 후속 조치다. 앞으로 생숙 건축물 일부를 오피스텔로 전환하는 경우 별도의 오피스..

급매물은 주택 소유자에게 자금이 부족한 상황이 발생했거나,증여나 해외 거주 등 기타 개인적인 사정 등의 이유로 시장에 나옵니다.  전세 만기일이 많이 남은 매물이 급매로 시장에 나오는 경우,시세보다 저렴하게 나오게 되는데,만기가 남은 세입자가 살고 있어 매수자가 실거주할 수 없는 물건입니다.   주거용 부동산의 가치는 투자자, 실거주자, 실거주하려는 투자자 등 모두가 살 수 있는 물건이어야 유리 합니다.    급매로 구매 시 주의사항  첫째, 급매로 시장에 나온 이유를 파악합니다.   개인 사정 즉, 해외 이민, 직장이동 등의 경우는 상대적으로 위험성 낮고 안전하다고 판단합니다.그래서, 기한이 정해져 있으므로 가격 절충이 가능한 경우가 많습니다.   둘째, 대출이 많은 경우   전세 대출을 많이 안고 있..