청로엔 소액 투자

서울시가 토지거래허가구역(이하 토허제) 해제를 적극 검토하면서 강남·송파 일대 부동산 시장이 요동치는 형국이다.    재건축과 신축 단지를 중심으로 매매가가 단기간에 오르고, 갭투자 심리까지 되살아나고 있다.     KB부동산에 따르면 지난달 3일 서울 강남구 대치동 은마아파트 전용 76㎡ 매매 평균 시세는 27억 원을 돌파했다. 은마아파트 평균 시세는 지난해 3월 23억 원, 7월 24억 원, 11월 25억 5000만 원이었다.     현재 매물 호가는 30억 원대까지 뛰었으며 전용 84㎡도 지난달 29억 3500만 원에서 최근 32억~33억 원까지 치솟았다​.     잠실·삼성·대치·청담 지역 전반에 걸쳐 확산하고 있다. 재건축 기대감이 있는 구축 단지와 신축 단지 모두에서 매물이 급감하자 매도자들이..

서울 송파구 거여동에서 5억원 가량의 시세차익을 거둘 수 있는 무순위 청약(줍줍)이 나왔다.   1000가구가 넘는 대규모 단지로 지난 2020년에 입주한 아파트로 계약 취소주택 다가구 특공물량이다.    서울에 거주하는 무주택자로 다자녀 특공요건(자녀 2명 이상)을 충족하면 청약할 수 있다. 분양가상한제 주택으로 실거주의무 기간 3년이 적용된다.      송파구 거여동 'e편한세상 송파 파크센트럴' 전용 84㎡ 1가구 무순위 청약으로 청약접수는 오는 14일 청약홈을 통해 이뤄진다.   해당 단지는 거여2지구 뉴타운 재개발 사업으로 조성된 아파트다. 12개동 1199가구 대단지로 지난 2020년 6월에 입주했다.이번 청약주택은 전용 84㎡ 분양가는 9억8075만원으로 5층에 위치하고 있다. 계약금 30%..

수도권 집값을 잡기 위한 정부의 대출 규제가 지방 부동산 침체를 가져오고집값 양극화 현상을 가속화하고 있다.   부동산 시장 양극화 해소와 실수요자를 고려한 수도권과 지방의 차등 금리 정책,  신혼부부에 대한 정책 대출 완화 등 금융 정책에 변화가 필요하다.   한국은행이  기준금리를 두 차례 연속 인하했으나,  여전히 높은 대출금리와 미분양 물량 적체 등 매수 심리가 살아날지도 불확실한 상황이다.      내년 하반기부턴 강도를 높인 스트레스DSR 3단계 시행이 예고돼 있어, 지방 실수요자들의 대출 문턱이 한층 더 높아질 예정으로, 스트레스DSR 3단계 시행 땐 주택담보대출 한도가 차주 소득에 따라 1억 원까지 축소될 것으로 추산된다.    한국부동산원에 따르면 수도권의 아파트 매매가격은 0.01% ..

세종에서 2억 원의 시세 차익을 기대할 수 있는 무순위 청약이 나온다.   한국부동산원 청약홈에 의하면세종시 산울동에 위치한   ‘세종 리첸시아 파밀리에 H2블록(산울마을 7단지)’은 분양가가 4억 4940만 원이고, '세종 리첸시아 파밀리에 H3블록(산울마을 6단지)'는 4억 6430만 원 이다.각각 전용 84㎡ 1가구씩 무순위 청약을 진행한다.     주변 동일 평형대비 신축 매매가가 6억 원 수준이고, H2블록의 전용 84㎡ 분양권이 6억 6000만원에 실거래를 고려하면 2억 원 수준까지 차익을 기대할 수 있다.   H2블록은 5일, H3블록은 6일 청약 접수를 받는다.   거주지역, 주택수, 청약통장 보유 여부와 상관없이 접수가 가능하다. 거주의무 기간이 없어 전세를 놓아 자금을 조달할 수 있다..

서울 지역의  아파트 월세 가격이 치솟고 있다.서울 아파트 월세 가격이 급등하고 월세 비중이 증가하는 이유로는    임대차3법으로 대표되는 정부 규제집값 급등1인가구 증가금융당국의 대출 규제 등   구조적, 제도적 원인이 있지만 전세사기 여파도 한 몫을 한 것 같다.그간 전세 제도를 지탱해온 개인 간 임대차에 대한 사회적 신뢰가 무너지기 시작하면서 전세에서 월세로 변화하는 속도가 빨라졌다.   월세 시장 선호 추세는 지난 9월부터 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계가 시행되는 등 금융권의 대출 규제도 영향을 미쳤다.     스트레스 DSR 2단계는 늘어나는 가계부채를 관리하기 위해 은행권 주택담보대출과 신용대출, 제2금융권 주택담보대출 금리에 각각 가산금리 0.75%포인트를 적용하는 규제다.  ..