청로엔 소액 투자

수도권 집값을 잡기 위한 정부의 대출 규제가 지방 부동산 침체를 가져오고집값 양극화 현상을 가속화하고 있다.   부동산 시장 양극화 해소와 실수요자를 고려한 수도권과 지방의 차등 금리 정책,  신혼부부에 대한 정책 대출 완화 등 금융 정책에 변화가 필요하다.   한국은행이  기준금리를 두 차례 연속 인하했으나,  여전히 높은 대출금리와 미분양 물량 적체 등 매수 심리가 살아날지도 불확실한 상황이다.      내년 하반기부턴 강도를 높인 스트레스DSR 3단계 시행이 예고돼 있어, 지방 실수요자들의 대출 문턱이 한층 더 높아질 예정으로, 스트레스DSR 3단계 시행 땐 주택담보대출 한도가 차주 소득에 따라 1억 원까지 축소될 것으로 추산된다.    한국부동산원에 따르면 수도권의 아파트 매매가격은 0.01% ..

세종에서 2억 원의 시세 차익을 기대할 수 있는 무순위 청약이 나온다.   한국부동산원 청약홈에 의하면세종시 산울동에 위치한   ‘세종 리첸시아 파밀리에 H2블록(산울마을 7단지)’은 분양가가 4억 4940만 원이고, '세종 리첸시아 파밀리에 H3블록(산울마을 6단지)'는 4억 6430만 원 이다.각각 전용 84㎡ 1가구씩 무순위 청약을 진행한다.     주변 동일 평형대비 신축 매매가가 6억 원 수준이고, H2블록의 전용 84㎡ 분양권이 6억 6000만원에 실거래를 고려하면 2억 원 수준까지 차익을 기대할 수 있다.   H2블록은 5일, H3블록은 6일 청약 접수를 받는다.   거주지역, 주택수, 청약통장 보유 여부와 상관없이 접수가 가능하다. 거주의무 기간이 없어 전세를 놓아 자금을 조달할 수 있다..

서울 지역의  아파트 월세 가격이 치솟고 있다.서울 아파트 월세 가격이 급등하고 월세 비중이 증가하는 이유로는    임대차3법으로 대표되는 정부 규제집값 급등1인가구 증가금융당국의 대출 규제 등   구조적, 제도적 원인이 있지만 전세사기 여파도 한 몫을 한 것 같다.그간 전세 제도를 지탱해온 개인 간 임대차에 대한 사회적 신뢰가 무너지기 시작하면서 전세에서 월세로 변화하는 속도가 빨라졌다.   월세 시장 선호 추세는 지난 9월부터 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계가 시행되는 등 금융권의 대출 규제도 영향을 미쳤다.     스트레스 DSR 2단계는 늘어나는 가계부채를 관리하기 위해 은행권 주택담보대출과 신용대출, 제2금융권 주택담보대출 금리에 각각 가산금리 0.75%포인트를 적용하는 규제다.  ..

'도시 및 주거환경정비법 개정안'이 지난 14일 국회 본회의를 통과했다. 개정안은 다음 달 초 공포될 예정이며, 공포 후 6개월이 지난 날부터 시행된다.   내년 6월부터 지은 지 30년이 넘은 아파트는 안전진단을 통과하지 않더라도 재건축에 착수할 수 있게 된다. 이름하여 건축진단으로 명칭이 바뀐다. 이에 따라 재건축 사업 기간이 3년가량 단축될 전망이다.     재건축진단의 실시 기한을 사업시행계획인가 전까지로 늦추는 내용으로, 주민이 원하면 안전진단을 통과하지 않은 상태에서도 정비계획 수립 및 정비구역 지정, 재건축 추진위원회 설립, 조합설립 인가 절차를 진행할 수 있다.    안전진단은 사업시행계획인가 전까지 통과하면 된다. 현재는 안전진단 D등급 이하를 받아 위험성이 인정돼야 재건축 조합 설립 ..

고금리 속 대출을 못 갚아 경매장에 나온 매물이 증가하고 있다.  임의경매를 위해 채무자는 부동산에 대한 경매를 신청하고 이후 법원이 심사를 거쳐 경매개시 결정을 내리게 된다.    임의경매 개시 결정등기가 나오면 물건 감정평가와 더불어 점유관계, 보증금의 액수 등을 조사한 후 경매를 진행한다.  임의경매 개시결정 등기 수가 늘어난 것은 향후경매를 진행할 물건이 많다는 의미이다.   지지옥션이 발표한 경매동향보고서에 따르면 10월 서울 아파트 경매 진행 건수는 380건으로 전월(169건) 대비 두 배 이상 늘었다. 380건은 2015년 4월(401건) 이후 10년 만에 가장 많은 수준이다. 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 97.0%로 2022년 6월 기록한 110.0% 이후 가장 높았다.      ..