단지내 상가 투자 접근 방법

 단지내 상가 투자는

 주거 단지에 비해 상업 시설이 부족하여

 아직 충분한 상권이 형성되지 않아 많은 

잠재력을 지니고 있어 관심이 필요하다.

 

 

대출 금리 부담 완화에 대한 기대감이 증폭되며

 상가 투자 시장이 서서히 활기를 띠고 있다. 

이러한 변화가 시작된 배경에는

한국은행의 연이은 기준금리 동결이 한 몫을 했다.

 

한국은행은 올해 1월 13일 기준금리를 3.50%로 인상한 후

지난 2월과 4월에도 두 차례 연속 기준금리를 동결한 바 있으며

 지난 5월 25일에도 기준금리를 기존과 동일하게 동결하며 

투자자들의 기대가 어느 때보다 큰 상황이다.

 

 

이처럼 금리 불확실성이 해소되는 상황에서 정부의 부동산 규제 완화가 더해지면서

서울을 중심으로 분양 시장이 다시 활발해질 것으로 보이고,

빠르면 하반기, 다시 대출 금리가 완화되면

부담 없이 자금을 운용할 수 있을 것이라는

기대가 커지고 있다.

 

 

상가 투자에 대해 다시 관심이 쏠리는 것도

이러한 기대 덕분이다.

 

 

이러한 상황에서 눈여겨보아 할 투자 포인트를 살펴보자.

 

 

1. 롯데 건설이 경기도 고양시 원당역 일원에 공급할 예정인 ‘롯데캐슬 스카이엘’

단지내 상가 분양을 살펴보자.

‘롯데캐슬 스카이엘’은 지상 36층 11개동, 총 1,236세대 규모의

대단지 아파트 내 상업시설로 풍부한 고정 수요를 독점할 수 있다는

장점을 가지고 있다.

 

 

원당역 롯데캐슬 스카이엘 단지내 상가가

위치할 원당역 일원은 고양시가 지역 사회 발전을 위해 다양한 개발 사업을 적극적으로 추진하고 있는 지역이다.

 

현재 진행 중인 재정비 촉진지구 개발 사업이 완료되면

주변 인구 밀도가 증가하게 되며

자연스럽게 상권 활성화로 이어질 전망이다.

 

 

2. 직방이 올해 단지 내 상가의 매매를 분석한 결과

㎡당 매매가격 상위 10위는 모두 서울 강남구에 위치한 상가로 조사됐다.

 

가장 비싸게 거래된 단지 내 상가는

서울 강남구 도곡동에 위치한 우성상가로

올 8월에 지하층 5.09㎡가 7억5000만원에 거래되면서

㎡당 1억4735만원에 거래가 이루어졌다.

 

2위는 같은 우성상가 지하층 5.12㎡가

7억5000만원에 거래되면서 ㎡당 1억4648만원을 기록했다.

 

 

단지 내 상가 ㎡당 매매가격 상위 10위 사례의 특징은

30년 이상 된 노후 아파트 단지 내 상가가 차지하고 있다.

재건축 투자수요가 아파트 외에도

단지내상가에 유입되고 있는 것으로 분석된다.

 

 

3. 인천·경기에서 올해 단지내상가 ㎡당 매매가격이 가장 비싸게

거래된 곳은 경기 안양시 만안구 안양동의 벽산아파트 단지 내 상가로

지하층 9.22㎡가 2억3000만원에 거래되면서

㎡당 매매가격이 2495만원을 기록했다.

 

 

4. 지방에서 올해 단지내상가 중 ㎡당 매매가격이

가장 비싸게 거래된 사례는 부산 해운대구 우동 대우마리나아파트 지하층 9.02㎡로

2억6000만원에 계약되면서 ㎡당 2882만원을 기록했다.

 

 

아파트 단지 내 상가는 상가만 독립된 환경에서 조성되는

것이 아니라 아파트 단지안의 상권에 들어가는 상가이다.

 

아파트 단지 내 상가에 대한 접근은

상가뿐만 아니라 주위 환경과 여건을

꼼꼼히 살펴보아야 된다.

 

아파트 단지 내 세대수가 1000세대 이상, 전체 상가 수가

15개 이하의 단지 내 상가에 주목하자.

세대수가 1000세대 정도 되어야 안정적인 수요층이 형성될

여력이 있기 때문이다.

 

 

출입구도 사람이 많이 다니는 출입구와 적게 다니는 출입구가 있다.

출입구가 많은 아파트 단지 내

상가보다는 적은 상가가 유리하다.

 

출입구가 많으면 상가를 이용하는 수요층이 분산되어

좋지 않다.

 

 

 

면적이 80~110m2, 24~33평형 중소형 평형이

많은 단지 내 상가가 유리하다. 그것은

중소형 아파트에 사는 사람들의 자녀는

초, 중학생들로 대부분 나이가 어리다 보니

아파트 단지 내 상가에서 소비를 하는

경우가 많다.

 

 

반면 면적이 132m2, 약 40평 이상을 넘어가는

대형 아파트에 사는 사람들은

자녀들이 성장한 30대 이상 가구가 많아서

단지 내 상가를 이용하기보다는

자가용을 이용하여 백화점이나 대형할인마트를 이용하는

수요자가 많기 떄문이다.