공유지분 투자 : 왜 나만 몰랐을까? (2)

공유지분 물건과 같이 특수물건에는 법정지상권, 유치권, 분묘기지권 등이 있고,
일반인들이 접근해서 해법을 풀어가기엔 난해한 분야임에는 틀림없습니다.

​
특수물건 중에서 지분경매는 다른 특수물건과 달리 협의가 잘 안될 경우
소송이라는 절차를 거쳐야 수익이 발생하기에 일반인들이 접근하기엔
다소 무리가 있기도 합니다. 

하지만, 협상기술과 소송능력을 겸비한다면
경공매 시장에서 블루오션의 영역이 될 수 있습니다.


지분 물건은 생면부지의 다른 공유자와 공간을 공유하거나 지분 형태로
소유하기에 권리 행사에 많은 제약이 있는 것 또한 사실입니다.
그러나, 이러한 단점에도 불구하고 지분물건은 그 지분을 필요로하는 사람,

 

 

공동명의자동차담보대출 무입고 금리알아보자

그 지분이 없으면 안되는 사람 등 지분을 필요로 하는 공유자나 이해관계인이
존재하기에 처분하기 좋고 더불어 이를 활용하여 수익을 만들어 내는 구조입니다.

지분물건 중 토지가 통상 경매 시장에 매물로 많이 등장합니다.

​

지분 토지중에서  지목이  임야, 농지(전, 답, 과수원)가 대부분이고 그 중에서 농지가
80%이상 매물로 나옵니다. 검색을 하다보면, 지목이 순수한 땅도 있고, 
맹지,  여기에 분묘, 도로, 저수지, 철탑(선하지) 등이 자주 등장합니다.

 

​

지분 물건의 수익전략은 내가 낙찰 받았을 경우, 이를 필요로 하는 사람에게
적절히  매도하고 나오는 전략이 필요합니다. 더불어 개발 예정지도 눈여겨 보아야 합니다.

​
지분 물건의 수익전략을 극대화하기 위해선 하나가 더 필요합니다.
토지만 경매에 나오고 건물은 제시외로 나온 경우 법정지상권이 문제되는 물건을
잘 살펴보면 흙속에서 진주를 발견할 수도 있습니다.

​마지막으로 지분물건의 수익전략은 유찰이 많이 진행되었고, 공유자가 적고
법정지상권이 인정되지 않는 토지 물건을 낙찰받아
지료청구나 건물철거 소송 등을 통해 수익을 실현할수 있습니다.

지금 이 시간에도 상기와 같은 조건의 물건들이 쏟아져 나오고 있는데
그것을 찾는 안목을 기르고, 멀리 길게 내다보는 눈을 겹비하기 위해선
평소 학습을 게을리 하면 안되겠습니다.

성공적인 투자처로 공유지분 경공매를 권해봅니다.

 

공유지분 투자 : 왜 나만 몰랐을까? (1)

 

::: 아래 링크 칼럼은 공유지분에 대한 충분한 학습과 이해를 하신후 읽으면 보다 쉽게 다가옵니다.

공유지분 물건 해결전략(총정리)

---

::: 아래 링크는 부동산에 관련된 전반적인 전문가의 글들이 실시간 업데이트 되어 매일 그 동향을

   살필수 있도록 구축된 홈페이지 입니다. 많은 이용 바랍니다.

http://awh8806.cafe24.com/

Home - 청로엔 소액투자