재테크로서 경매 : 이렇게 시작하시면 됩니다.

재테크 수단 중에 부동산 투자는 비교적 큰 수익을 올릴 수 있는 방법으로 꼽힌다.  

부동산 경매를 잘 이용하면 

투자 대비 높은 수익률을 기대할 수 있다.



일반 매매에 비해 절차가 복잡하고 어려울 것 같지만 기본적인 사항만 익히면 초보자도 어렵지 않게 경매에 입문할 수 있다.

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부동산 경매의 가장 큰 장점은 무엇보다 

시세 대비 싼 가격에 매입할 수 있다는 점이다. 

일반적으로는 주택 시세의

 70~90% 선에 낙찰되는데, 

유찰이 되는 경우 

처음 감정가에서 30%까지 내려가기도 한다. 

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 일반 매매에 비해 대출 활용이 유리한 장점이 있다.  경락잔금대출의 경우 일반 주택담보대출에 비해 심사도 까다롭지 않고  대출 조건도 좋은 편으로 레버리지 효과 를 활용하기 좋다.

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경매는  법원에서 주관하기에

권리분석만 잘 한다면 사기 당할 위험이 없다. 

입찰 보증금 10%도 법원이 보관을 하고, 

추후에 기각이나 취하 등으로 

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매각물건명세서와 현황조사서가 

실제와 다르거나 문제가 있는 경우 

매각불허가 신청이나 

매각허가 결정 취소 신청을 통해 

보증금을 돌려 받을 수 있다. 


 경매 중요포인트 : 물건정보, 권리분석 

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경매를 잘하기 위해 가장 중요한 포인트로

 물건 정보와 권리분석이 있다.

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매물 정보는 법원경매정보 사이트에서 

열람할 수 있다. 다음으로 권리분석이다. 

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권리분석이란 경매로 나온 물건에 

법률적 문제를 점검하는 절차로, 

 낙찰자가 낙찰대금 외에 별도로 인수해야 할 권리가 있는지를 확인하는 것이다. 

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경매 초보자라면 권리분석이 

쉬운 물건부터 도전하는 것이 좋다.

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 경매를 통해 자본 수익과 임대 수익을 담보할 수  있는 물건을 골라야 한다. 

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아파트 접근 포인트 

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 교육 환경 및 주변 편의시설, 역세권,  단지 규모 등이 중요하고,  주택의 기본적인 주변 환경이나 시설 외에  용적률을 잘 살펴본다. 

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 동일 지역이라면 제1· 2종 일반주거지역보다  제3종 일반주거지역이나 준 주거지역이 
신축과 증·개축을 통해  자본 수익을 늘릴 수 있어 유리하다. 

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 돈되는 매물 찾는 팁

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수익을 내기 위해서는 값이 오를만한 

지역에 대한 안목을 가져야 한다. 

주목해볼 만한 지역, 즉 돈 되는 지역은 

공통적인 조건을 갖추고 있다. 

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저평가된 지역이나 산업단지, 대학가, 

소액투자가 가능한 지역(비 수도권), 

1인 가구 유입 지역, 

공공기관 및 기업 이전으로

 고용 인구가 증가한 지역은 향후 월세를 통한

파이프를 구축하는데 유리한 지역으로

언론을 통해 기사나 자료들을 스크랩하는

습관을 기르자. 


 수익형 부동산 저가 낙찰 팁

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수익형부동산 

경매, 공매 물건의 낙찰가율은 

완만한 하락세를 나타내고 있다. 

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우량 입지의 중소형 매물도 

유찰이 잦고 낙찰가율이 떨어지는 

추세여서 낙찰 확률이 

다소 높아지고 있다.

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 싸게 낙찰 받는 것 못지않게 

다른 사람들과 경쟁해서

 최고가 매수인이 되는 것이 중요하다. 

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좋은 부동산을 찾았더라도 

낙찰 받지 못하고 계속 패찰 한다면 

투자의 기회가 없어지기 때문이다.

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  초보자들은 여러 번 입찰하지만 낙찰을 못 받고 몇 개월 도전하다가 경매 입찰을 포기하기도 한다.

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낙찰 확률을 높이는 확실한 방법은 

다른 사람보다 가격을 높여서  ‘최고가 매수인’이 되면 된다. 

그러나,  가격을 높여 입찰가를 쓴다면 

경매투자 실익이  없다. 

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 낮은 가격으로 경쟁에 

이겨서 낙찰 받는 전략을 세워야 한다.

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 여러 번 유찰한 물건은 

 감정가를  살펴보고 시간차 입찰을 고려하자.

 감정가가 시세를 반영한 평범한 물건 중 1~2회 

유찰 후 최저가를 써서 낙찰 받는 것이 

급매가보다 최대 25~35% 저렴하게 

매수할 수 있다.


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임대수익형  물건은 유찰횟수를 따지기보다 

감정가가 현재 시세와 얼마나 차이가 있는지를 

확인한 후 매물을 골라야 

저가매입을 할 수 있다. 

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싸게 낙찰 받았다고 생각했는데,  

실제로는 시중의 급매 수준에 낙찰 받는 

우를 범할 수도 있다. 

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낙찰 확률을 높이는 방법은 

꾸준하게 입찰하는 것이다. 

한두 번 입찰했다가 생각만큼 쉽게 

낙찰되지 않으면 금세 포기해 버린다. 

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최소 3~5회 입찰해보자는 인내심으로 

최저가 수준에서 자주 입찰하는 

전략이 필요하다. 

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