청로엔 소액 투자

투기과열지구, 조정대상지역에도 전체 물량의 50~70% 추첨제로 공급 ​​ 청약 경쟁률이 상승하는 가운데 전용면적 85㎡를 초과하는 ‘중대형’ 물량의 청약 경쟁률이 상대적으로 높습니다. 중대형의 경우 투기과열지구, 조정대상지역 등 규제 지역에서도 물량의 50~70%가 추첨제로 공급돼 청약 가점이 낮은 경우 관심을 두어야 합니다. ​ ​ 부동산R114에 따르면 지난해 분양한 전국 아파트 단지 중 면적이 85㎡를 초과하는 중대형 물량은 평균 청약 경쟁률 56.2 대 1을 기록했고, 중형(60~85㎡) 경쟁률이 16.3 대 1, 소형(60㎡)이 11.3 대 1을 기록한 것보다 훨씬 높은 것으로 나타났습니다. ​ 중대형으로 몰리는 이유 ​ ​공급 가격이 소형과 중형에 비해 높은 중대형으로 청약자가 몰리는 원인으..

지난 시간에 비례율이 높다면 조합원들의 권리가액도 늘어나 조합원분담금(조합원 분양가 - 권리가액)이 줄어들어 조합원들에게 유리하고, 사업지역 내 다른 지분과 형평성을 측정하는 척도로 사용하는 지분에 대한 감정평가액보다 비례율이 높은 곳이 재개발 투자에 유리하다는 말씀을 드렸습니다. 오늘은 재개발, 재건축 소요기간과 투자의 최적기 파악하는 방법에 대해 알아봅니다. 재건축,재개발 소요기간 재개발.재건축 사업은 빠르면 8~10년, 길게는 20년 가까이 걸리기도 합니다. 사업이 길어지는 경우 보통 시간이 많이 걸리는 경우가 많은 편입니다. 조합원들간의 내부 갈등이나 사업계획을 둘러싸고 주민들 간 의견 충돌이 많은 경우가 있으니 투자에 세심하고 신중해야 합니다. 이주비용 기존에 거주하고 있던 세입자들은 집을 빈 ..

오래되거나 낡은 지역을 중심으로 재개발, 재건축을 진행합니다. 이러한 정비사업에는 주거환경개선사업, 재개발사업, 재건축사업, 가로주택정비사업 등이 있습니다. 재개발 투자의 경우 주택을 매입하면 일반분양가 이하의 가격으로 로얄층을 배정받을 수 있고, 별도의 분양권을 매입하는 것이 아니라 매매에 문제가 없고, 청약통장과도 무관하기 때문에 별도의 준비도 필요 없습니다. 재건축은 건설된지 30년 이상 된 건물인 연립 지구를 철거하고 신규 아파트를 건축하는 것을 뜻합니다. 재개발은 상하수도, 도로 등을 전부 철거 한 후 지역의 인프라를 다시 정비하는 과정이라 볼 수 있습니다. 재건축 조합원의 경우 무조건 입주권을 받지는 못합니다. 언론에 반포주공에서 반값 거래가 등장했다 하여 관심을 산적이 있는데 시세 30억원대..

내년 1월에 일반분양 물량은 전국 4만6829가구로 수도권 2만5383가구(54.2%), 지방 2만1446가구(45.8%)가 준비중입니다. [청약홈 분양일정] 다만, 재건축, 재개발을 통한 일반분양은 시기가 늦추어질 전망입니다. 올해 공시지가가 대폭 오르면서 재건축·재개발 조합을 중심으로 일반 분양을 내년 중순이후로 늦추려는 움직임이 나타나고 있습니다. 내년도 표준지 공시지가가 1월 말 고시되고 이를 반영해 분양가를 높이기 위해서로 풀이됩니다. 공시지가가 내년 1월 25일 결정·고시되면 이를 반영해 택지비 감정평가를 신청하고, 감정가가 나온 후 조합원 총회, 조합원 분양 등을 거치면 일반 분양 시점이 5월을 넘어서게 됩니다. 분양가 상한제가 적용되는 지역에서는 택지비와 건축비, 가산비를 합쳐 분양가를 정..