투자아이디어: 창고임대

경매가 일반화 대중화되면서 주거용 물건이나 토지의 경우

낙찰을 받아도 수익률이 저조합니다.

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틈새 투자방법으로 저렴한 토지를 낙찰받아

이를 창고로 임대하는

방법에 대해 이야기하고자 합니다.

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유찰되어 입찰가가 낮아진 공장이나 토지를 낙찰받으면

매월 받는 임대료로 월세 파이프라인을 만들수 있습니다.

계속해서 임대업을 하는 게 아니라 임대료를 받으며

창고(공장)을 구입할 업자를 찾는 것이 투자포인트입니다.

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창고(공장)는 지자체로부터 받는 인허가 조건도 까다롭지 않고

다른 건물에 비해 건축비도 상대적으로 저렴하여

논이나 밭, 임야든 모두 가능합니다.

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도로만 있다면 얼마든지 건축이 가능하고,

도로가 없어도 주변 토지의 주인으로부터

사용 승낙을 얻어 도로를 개설, 허가를 받으면 됩니다.

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창고공장 투자에서 관건은 도로의 접근성과 입지 조건입니다.

차로 쉽게 접근할 수 있는 땅이 제일 좋습니다.

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땅값이 상대적으로 저렴하고 고속도로와 국도가 거미줄처럼 연결되어 있는 수도권이 좋습니다.

전문가들이 주로 추천하는 입지로는 경기도 용인, 평택, 이천, 광주, 안성 등이 대표적입니다.

 

 

비용적인 측면

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창고 임대를 준비하는 경우

건축비와 부대 비용과 반드시 그에 따른

세금을 꼼곰히 체크해야 합니다.

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농지보전부담금(공시지가의 30%)이나

대체농지조성비(평당 약 1~2만원) 등의

추가 비용이 발생할수 있습니다.

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컨테이너는 하나의 높이가 대략 2미터가 넘고,

무게만도 5톤가량이 되는 것이 많습니다.

기본적인 높이가 2.4미터이고 길이가 7미터인 2피트짜리 컨테이너를 중고로

매입하여 초기 비용을 줄이는게 필요합니다.

 

인 허가

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창고 임대를 위한 땅은 통상 농림 지역이나 관리 지역으로

두 지역 모두 경우에 따라

형질 변경이 가능한지 확인하고 진행해야 합니다.

 

해당 지자체에 허가를 신청하고 담당자를 만나

개발 가능여부와 건폐율, 용적률 등에 대해

확인하는 것이 필요합니다.

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통상 창고 건물 바닥면적이 605평(2,000㎡) 이상이면 시에서,

미만이라면 구청에서 인허가를 받게 됩니다.

건축 허가는 4~6m 도로가 인접하면 무난하고

이후 건축 사무소에 설계를 의뢰하면 됩니다.

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투자 수요처

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인테리어 업체의 자제 창고나 각종 행사 장비 렌털업,

경매 강제집행시 짐들, 공구 장비 렌털업종이 주요한 수요처로

이삿짐센터와 연계해 이삿짐이나 가정 살림살이를 보관하는

창고로 임대가 가능합니다.

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내부 인테리어 공사, 이사 날짜를 맞추기 위해 15~20일 정도 짧게 보관하는 사람,

집의 신축이나 해외 근무 등으로 인해

8개월~1년 이상 장기로 맡기는 경우도 있습니다.

 

주의사항

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창고를 빌린 사람의 월세가 3개월 이상 밀리게 되면

계약 해지를 통보하고 신속한 조치를 취하는 게 좋습니다.

밀린 월세를 내지 않고 도주한 상태라면 명도소송을 통해 해결합니다.

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여기서, 나의 창고라고 해서 잠금장치를 강제로 따고

들어가면 무단 침입이 되므로 주의가 필요합니다.