경매 임장시 점검 사항

 

임장은 경매에서 부동산의 실제 가치와 상태를 파악하기 위해

 현장을 방문하는 것을 말합니다.

 임장 시 주의사항에 대해 알아봅니다.

 

 

1.부동산의 위치와 주변 환경 파악

 

교통 편의성

지하철역, 버스정류장 등 대중교통 수단의 접근성을 파악해야 합니다.

교통 체증 여부와 교통 편의성을 고려해야 합니다.

 

교육 시설

초등학교, 중학교, 고등학교 등의 교육 시설의 접근성을 파악해야 합니다.

교육 환경의 질을 고려해야 합니다.

 

편의 시설

대형 마트, 백화점, 병원, 은행 등의 편의 시설의 접근성을 파악해야 합니다.

편의 시설의 종류와 규모를 고려해야 합니다.

 

인구 밀도

인구 밀도가 높은 지역은 부동산 수요가 많아 가격이 높을 가능성이 있습니다.

인구 밀도가 낮은 지역은 부동산 수요가 적어 가격이 낮을 가능성이 있습니다.

 

 

자연 환경

산, 강, 호수, 공원 등의 자연 환경의 접근성을 파악해야 합니다.

자연 환경의 쾌적성을 고려해야 합니다.

 

주변 시설

주변에 유해 시설이 있는지 여부를 파악해야 합니다.

주변 시설의 종류와 규모를 고려해야 합니다.

 

 

부동산의 위치와 주변 환경을 파악하기 위한 방법

 

지도 검색

 

 네이버 지도, 카카오맵 등의 

지도 검색 서비스를 이용하여 

부동산의 위치와 주변 환경을 파악할 수 있습니다.

 

현장 방문

 

 직접 현장을 방문하여 

부동산의 위치와 주변 환경을 파악할 수 있습니다.

 

부동산 중개업소 방문

 

 부동산 중개업소를 방문하여 

부동산의 위치와 주변 환경에 대한 

정보를 얻을 수 있습니다.

 

인터넷 커뮤니티

 

인터넷 커뮤니티를 통해 해당 지역에 대한

실제 사용자들의 리뷰와 평판을 확인할 수 있습니다.

 

 

2. 부동산의 내부 상태 확인

 

 

 건물의 노후화 정도, 누수 여부, 곰팡이 여부,

 균열 여부 등을 확인 합니다.

 

 

3.점유자의 상태 확인

 

 

 점유자가 누구인지, 점유자의 권리와 의무는 무엇인지, 

점유자와의 대화를 통해 정보를 수집하고, 

점유자와의 갈등이 발생할 경우를 대비하여

적절한 대처 방법을 마련해야 합니다.

 

 

4. 등기부등본과 건축물대장 등의 서류 확인

 

 서류의 내용과 실제 부동산의 상태가 

일치하는지 확인해야 합니다.

 

 

등기부등본

 

등기부등본은 건물과 토지의 소유자, 권리관계 등을 기록한 문서입니다.

실제 소유자와 등기부등본상의 소유자가 

일치하는지 확인해야 합니다.

 

근저당권, 가압류, 가처분 등의 권리가 있는지 확인해야 합니다.

권리관계의 우선순위를 파악해야 합니다.

 

건축물대장

 

건축물대장은 건물의 구조, 용도, 면적 등을 기록한 문서로

건축물대장을 파악할 때는 

실제 면적과 건축물대장상의 면적이 일치하는지 확인해야 합니다.

건물의 용도와 건축물대장상의 용도가 일치하는지 확인해야 합니다.

불법 건축물 여부도 더불어  확인해야 합니다.

기타

 

등기부등본과 건축물대장의 내용이

 서로 일치하지 않는 경우가 있을 수 있습니다.

 이 경우에는 둘 중 하나가 잘못된 것일 수 있으므로, 

정확한 내용을 파악하기 위해서는

관련 기관에 문의하거나 추가적인 조사를 해야 합니다.

등기부등본과 건축물대장은 수시로 변경될 수 있으므로, 

파악할 때는 최신 정보를 확인해야 합니다.

 

 

 

 

4.경매 진행 상황 파악

 

 경매 일정, 경매 참여 인원, 경매 결과 등을 

확인하고, 경매 참여에 필요한 준비를 해야 합니다.