남들은 모르는 나만의 투자 영역 공개합니다 : 공유지분(1)

공유지분 물건에 대한 투자는 공동으로 소유하는 

물건의 지분 중 일부만 경매에 나왔을 때

낙찰을 통해 되파는 방식으로 수익을 거두는 것이 일반적입니다.

 

공유지분 투자를 통한 수익 창출시 몇 가지 주의할 사항 입니다.

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처음 공유지분 물건에 도전하고자 하시는 분들은 처음부터 욕심을 버리고, 

소형지분부터 낙찰을 받아 경험을 축적하는 것이 중요 합니다.

 

내 소유 지분으로 인해 다른 지분권자가 재산권 행사에
어려움을 느끼면 상대적으로 작은 내 지분을 구입하려 할 것이기 때문입니다.

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지분 비율 협상에서 우위를 점하기 위해서는 2분의 1을 넘지 않는 것이 좋습니다.
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낙찰받으려는 지분 외에 다른 공유 지분의 소유관계가 

단순한것이 좋습니다. 

 

그것은 지분을 여러 사람이 공유할 경우 각 지분의 소유권자들은

서로 아쉬울 것 없는 상황이기 때문입니다.

 

그러나, 지분을 여러 사람이 공유하더라도 서로 가족관계이면 협상에서

소형지분을 낙찰받은 사람이 협상의 우위를 점할 수 있습니다.

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지분물건은 협상이 해결되면 바로 정리가 되지만 그것이 

여의치 않을 경우 장기간 자금이 묶이게 되는 경우가 생깁니다. 

그래서 가능하면 단기간에 정리될 수 있는 물건에 투자해야 하는 것이 투자의 핵심입니다.

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토지보다 아파트 등은 환금성이 좋아 거래가 쉽게 이루어지나, 

장래성이 희박한 토지의 지분에 투자하면 다른 지분권자도 

 

서로 아쉬울 게 없어서 협상이 지지부진하거나 불발될 경우가 많아 

투자자금이 묶이는 경우가 빈번히 발생합니다.

 

::: 2편에서 계속됩니다.

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