경매고수 따라하기; 문건송달내역 확인하기

 

경매 초보자들이 흔히 지나치기 쉬운 것이 문건 송달내역입니다.

경매계로 접수된 이해관계자들의 모든 문건 접수내역과

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법원에서 발송한 문건들의 제목과 수령자들을 날짜별로 요약 기록해 놓은 것이

바로 문건송달내역서 입니다.

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임금채권자의 일정금액은 송달내역을 통해 반드시 살펴보아야 합니다.

이는 주택 및 상가 임대차보호법상의 최우선변제금액과 동순위 입니다.

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사업을 하던 사람의 건물이 경매로 나와 임금을 받지 못한 근로자들이 가압류를 한 경우,

은행 저당권보다 후순위라고 생각해 그냥 흘려버리기 쉽지만

사실 이들은 최우선적으로 변제를 받습니다.

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그렇게 되면 임차인이 보증금을 다 돌려받지 못할 수도 있어

경우에 따라 선순위임차인의 배당받지 못한 보증금을 인수해야 하고

후순위임차인의 명도저항이 있을 수도 있습니다.

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이런 임금채권자는 대부분 변호사를 사서 대표자가 배당요구를 하는데

바로 문건접수내역을 자세히 들여다보면 이를 확인할 수 있습니다.

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부동산표시목록에 표시되지 않은 유치권자도 있을 수 있는데

문건접수내역을 꼼꼼히 살펴보면 유치권자에게 관련 서류를 발송한

기록이나 접수받은 기록이 있을 수 있습니다.

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유치권자나 임금채권을 놓치고 경매에 뛰어든다면 낭패를 당할 수 있겠죠.

법원문건접 수내역 행간의 비밀을 놓치지 말아야 하겠습니다.