6·27 대책 후 서울 아파트 시장 양극화 심화: '현금 부자'는 버티고 '내 집 마련'은 무너졌다

 

6·27 부동산 대책, 서울 아파트 시장을 뒤흔들다!

6·27 부동산 대책 이후 서울 아파트 거래량이 급감하며 시장에 '거래 절벽'이 찾아왔습니다. 하지만 흥미롭게도 그 영향은 서울 전역에 균등하게 나타나지 않았는데요. '강남 3구'는 버티고, '마용성(마포, 용산, 성동)'은 무너졌다는 분석이 나오고 있습니다. 과연 대출 규제는 서울 부동산 시장의 판도를 어떻게 바꾸고 있을까요? 🤔

안녕하세요!  최근 발표된 6·27 부동산 대책으로 인해 많은 분들이 혼란스러우실 것 같아요. 특히 주택담보대출 한도가 6억 원으로 제한되면서, 내 집 마련의 꿈이 멀어진 것 같아 좌절감을 느끼는 분들도 계실 텐데요. 오늘 이 시간에는 6·27 대책이 발표된 후 서울 아파트 시장에 어떤 변화가 있었는지, 실제 거래량 데이터를 통해 명쾌하게 분석해 드리겠습니다. 📈

서울 아파트 거래량, 3분의 1 토막!

서울부동산정보광장에 따르면, 6·27 대책 발표 전인 지난 6월 서울 아파트 매매거래 건수는 1만 2033건이었으나, 대책 발표 이후인 7월에는 4110건으로 급감했습니다. 무려 66%나 감소한 수치인데요, 이는 시장에 상당한 충격파를 던져준 것을 의미합니다. 하지만 이 '거래 절벽'의 파장은 지역별로 달랐습니다.

⚠️ 주목! 대출 규제의 직격탄을 맞은 지역

서울 아파트 거래량이 80% 이상 급감한 곳들은 다름 아닌 성동구, 마포구, 동작구였습니다. 이 지역들은 그동안 고소득 맞벌이 부부 등 '내 집 마련' 실수요자들이 선호하던 곳이었죠. 이들 지역의 '국평(전용 84㎡)' 아파트 가격은 14억~15억 원 수준으로, 대출 6억 원을 받는다 해도 8억~9억 원의 자기자본이 필요합니다. 하지만 20억 원을 호가하는 인기 단지의 경우, 대출 6억 원을 받으려면 자기자본만 14억 원 이상이 필요해져 대출 한도 규제가 진입 장벽을 높인 것으로 분석됩니다.

 

대출 규제는 주택 매수 심리에 큰 영향을 미칩니다.

 >> 추천글 : 상속세 신고 기준 완벽 가이드: 부동산 '시가' 평가, 이 사례만 보면 끝!

 

강남 3구는 '현금 부자' 시장으로 재편

반면, 강남구, 서초구, 송파구 등 '강남 3구'와 용산구는 비교적 영향이 적었습니다. 이들 지역의 거래량 감소폭은 40%대에 그쳤습니다. 서초구의 국평 평균 매매가격은 30억 원에 육박하는데요. 이처럼 초고가 아파트가 밀집한 지역은 이미 대출 없이 거래가 이뤄지는 경우가 많았고, '토지거래허가제' 등 다른 규제로 인해 대출 민감도가 상대적으로 낮아져 있었기 때문입니다. 결국 6·27 대책은 강남 3구 시장을 '현금 부자'들만의 리그로 굳히는 결과를 가져왔습니다.

6·27 대책 전후 서울 주요 지역 아파트 거래량 감소율

구분	지역	6월 거래량	7월 거래량	감소율
강남 3구	강남구	556건	318건	-43%
	서초구	364건	200건	-45%
	송파구	653건	360건	-45%
내 집 마련 선호 지역	성동구	미확인	급감	-80%↑
	마포구	미확인	급감	-80%↑
	동작구	미확인	급감	-80%↑

 

 

마무리: 앞으로의 시장 전망은?

전문가들은 이번 대책이 서울 부동산 시장을 크게 두 가지 양상으로 재편할 것으로 분석하고 있습니다. 첫째, 강남 3구는 대출 규제에 큰 영향을 받지 않는 현금 부자들의 거래가 이어질 가능성이 큽니다. 둘째, 성동구, 마포구, 동작구처럼 중산층의 진입이 어려워진 지역은 거래량이 더욱 위축될 수 있습니다. 반면, 상대적으로 가격이 낮은 서울 외곽 지역은 내 집 마련을 원하는 실수요자들이 몰리면서 거래가 이어질 수 있습니다.

이번 대책의 영향은 단기적인 현상일 수도 있지만, 분명 시장의 흐름을 바꾸는 중요한 변곡점이 될 것입니다. 내 집 마련을 계획하고 계시다면, 이번 대책의 내용을 잘 숙지하고 자신에게 맞는 전략을 세우는 것이 중요합니다. 혹시 이와 관련해 더 궁금한 점이 있으시다면 언제든 댓글로 남겨주세요! 😊

 >> 추천글 : 상속세 신고 기준 완벽 가이드: 부동산 '시가' 평가, 이 사례만 보면 끝!