토지 투자나 땅을 산다면 이것은 반드시 알아야 합니다.

땅을 구입하거나 경매로 토지를 취득하고자 한다면 반드시 용도지역에 대해 알고

도전하세요.

용도지역은 합리적, 경제적으로 국토를 이용하기 위해, 정부에서 미리 지정해 둔 

토지의 용도를 말합니다.

 

토지의 이용 및 건축물의 용도·건폐율·용적률·높이 등을 제한함으로써 토지를 경제적·효율적으로 이용하고

공공복리의 증진을 도모하기 위하여 서로 중복되지 않게 도시·군관리계획으로 결정하는 지역을 말합니다.

 

용도지역은 토지이용의 가장 기본적인 구분으로, 

전 국토에 걸쳐 빠짐없이 중복되지 않게 구분 지정됩니다. 

 

 

국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제6조에 따라 대한민국 국토는 

토지의 이용실태 및 특성, 장래의 토지 이용 방향 등을 고려하여 

다음과 같은 4 종류의 용도지역으로 구분됩니다.

도시지역은 크게 주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역으로 나뉘며, 도시외지역은 관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역으로 분류됩니다. 보통 국립공원과 같은 자연환경보전지역은 한번 지정되면 바뀌기 힘든 것과 달리, 녹지지역 및 관리지역은 부동산경기나 정부정책 등에 따라 용도 변경이 이뤄지기도 합니다.

 

우리나라 모든 땅은 4가지 용도지역 중 하나로 구분이 됩니다.

 도시지역 및 관리지역을 다음과 같이 구분됩니다. 

 

도시지역은 인구와 산업이 밀집해있거나 추후 밀집이 예상되는 곳으로

체계적인 개발이나 관리가 필요한 곳입니다.

 

도시지역은 크게 주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역으로 나뉘며, 

도시외지역은 관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역으로 분류됩니다.

보통 국립공원과 같은 자연환경보전지역은 한번 지정되면 바뀌기 힘든 것과 달리,

녹지지역 및 관리지역은 부동산경기나 정부정책 등에 따라 용도 변경이 이뤄지기도 합니다.

 

건축물을 짓고 싶을 때  원하는 건물을 지을 수 있는 게 아니라 해당 토지에 지정된 용도지역이

허락하는 범위에서만 건축허가를 받을 수 있습니다.

그래서, 용도지역이 토지의 가치를 결정한다고 볼수 있습니다.



용도지역 확인하는 방법은 아래의 토지이음 사이트를 통해 확인하면 됩니다.

토지이음 http://www.eum.go.kr/web/am/amMain.jsp

 

정리하자면,

모든 토지는 그 용도에 따라 구분이 되고, 용도지역에 따라 

토지의 이용 가치가 달라지게 됩니다.