규제지역 아파트 청약 1순위 조건 완벽 가이드

 

📌 청약 성공 로드맵: 규제지역 1순위 조건 완벽 분석

내 집 마련의 꿈, 청약 1순위 자격을 갖추는 것이 가장 중요합니다. 특히 투기과열지구 및 조정대상지역 등 '규제지역'에서의 청약 1순위 조건은 비규제지역보다 훨씬 까다롭습니다. 이 글에서는 규제지역 아파트 청약을 준비하는 분들이 반드시 알아야 할 1순위 자격 요건과 당락을 결정하는 청약 가점제 핵심 항목을 상세히 정리했습니다. 늦기 전에 나의 청약 통장을 점검하고 1순위 자격을 확보하세요!

서울 등 주요 도심 지역은 여전히 '규제지역(투기과열지구 및 조정대상지역)'으로 묶여 있습니다. 이런 곳에서는 청약 통장을 가지고 있더라도 아무나 1순위 자격을 얻을 수 없습니다. 까다로운 규제 때문에 청약 자격을 정확히 이해하지 못해 억울하게 기회를 놓치는 경우가 많습니다. 규제지역 아파트 청약은 곧 치열한 경쟁을 의미하며, 1순위 자격 확보는 청약 성공의 첫걸음입니다. 지금부터 규제지역 청약 1순위 조건과 당락을 결정하는 가점제 항목을 꼼꼼히 체크해 봅시다!

 

✅ 규제지역 아파트 청약 1순위 기본 조건

투기과열지구 및 조정대상지역 등 규제지역에서 1순위 청약을 넣기 위해서는 다음의 네 가지 요건을 모두 충족해야 합니다.

1.  청약 통장 가입 기간
2. **가입 후 2년 이상 경과**해야 합니다. (비규제지역은 6개월 또는 1년)
3.  지역별 예치금액 충족
4. 거주 지역 및 신청하려는 주택의 면적에 따른 예치 기준 금액을 충족해야 합니다. (서울시 85㎡ 이하는 300만 원, 102㎡ 이하는 600만 원 등)
5.  세대주 요건
6. **세대주**만이 1순위 청약 자격을 가집니다. (세대원 불가)
7.  과거 당첨 사실 여부
8. 세대주 및 세대원 모두 5년 이내 다른 주택에 당첨된 사실이 없어야 합니다. (재당첨 제한 적용)

 

💡 투기과열지구의 특별 조건

만약 청약하려는 지역이 투기과열지구라면, 위의 네 가지 조건 외에도 **무주택자 또는 1주택자(처분 조건)**만 1순위 자격이 주어집니다. 2주택 이상을 소유한 세대는 1순위 청약이 불가능합니다.

 

📈 당첨의 핵심! 청약 가점제 항목 분석 (84점 만점)

규제지역에서는 전용면적 85㎡ 이하 주택에 대해 청약 가점제가 100% 적용됩니다. 가점을 꼼꼼히 계산하여 나의 위치를 파악하는 것이 중요합니다.

구분	만점	가점 기준
무주택 기간	32점	만 30세부터 또는 혼인 신고일 중 빠른 날부터 무주택 기간 산정 (최대 15년 이상)
부양가족 수	35점	신청자 본인 포함 인원수 (최대 6인 이상 시 만점)
청약 통장 가입 기간	17점	가입일로부터 기간 산정 (최대 15년 이상 시 만점)
합계	84점

 

⭐ 가점 항목별 유의사항 및 실전 팁

가점을 계산할 때 자주 발생하는 실수를 줄이고 점수를 올릴 수 있는 실전 팁입니다.

• 무주택 기간 산정 기준 유의
• 무주택 기간은 청약자 본인과 세대원 전체가 무주택이어야 합니다. 특히 만 60세 이상의 직계존속이 주택을 소유해도 부양가족 가점은 받지 못하지만, 무주택 기간 산정 시에는 무주택으로 간주됩니다. (단, 부양가족에 포함하려면 3년 이상 거주해야 함)
• 청약 통장 기간은 '만 19세'부터 인정
• 가입 기간 가점은 만 19세가 된 날부터 인정됩니다. 빨리 가입할수록 유리하며, 꾸준히 유지하는 것이 가장 중요합니다.
• 세대 분리를 통한 세대주 변경 활용
• 1순위 조건에 '세대주'가 포함되므로, 자녀가 독립하여 1순위 청약을 넣을 경우 세대주를 분리하는 것이 필수입니다.

 

규제지역에서의 청약 1순위 자격 확보는 단순한 '운'이 아닌 철저한 계획과 관리의 결과입니다. 지금 바로 청약홈 홈페이지에서 나의 예상 가점을 확인하고, 부족한 부분(예: 예치금액, 세대주 변경)을 미리미리 채워나가시기 바랍니다. 까다로운 규제지역 청약 조건도 정확히 알고 준비하면 반드시 내 집 마련의 꿈을 이룰 수 있습니다. 여러분의 청약 성공을 응원합니다! 🏡