서울 내 집 마련, 연봉 14년치 모아야 가능…2024 주거실태조사 PIR 분석

 

💸 서울 '내 집 마련' 현실: 연봉 14년치! 주거실태조사로 본 PIR과 청약 양극화

2024년 국토부 주거실태조사 결과, 서울의 PIR이 13.9배로 치솟았습니다. 월급을 한 푼도 쓰지 않고 14년 동안 모아야 집을 살 수 있다는 충격적인 현실과, 비서울 대비 32배에 달하는 청약 경쟁률 양극화를 심층 분석합니다.

주택 가격 대비 가구 연소득 비율(PIR, Price to Income Ratio)은 일반 국민이 내 집 마련을 위해 얼마나 많은 시간을 투자해야 하는지를 보여주는 중요한 지표입니다. 2024년 국토교통부 주거실태조사 결과는 서울에서 집을 사기 위한 시간이 무려 13.9년에 달한다는 충격적인 현실을 보여주고 있습니다. 이는 작년보다 0.9년 증가한 수치로, 서울 주거 사다리가 더욱 공고해지고 있음을 시사합니다.

 

1. 서울 PIR 13.9배: 한 푼도 안 쓰고 14년 모아야 하는 현실

PIR 수치는 주택 시장의 심각성을 숫자로 명확하게 드러냅니다. 서울과 수도권의 PIR을 비교해 보면 지역별 주거 비용 부담의 차이가 극명하게 나타납니다.

지역	연소득 대비 주택가격 비율 (PIR)	내 집 마련 소요 기간
서울	13.9배	약 14년
수도권	8.7배	약 8년 8개월
세종	8.2배	약 8년 2개월

특히 세종시는 특례 입주 수요가 몰리면서 수도권 다음으로 PIR이 높게 나타나, 지방 주요 거점 도시 역시 주거 비용 부담에서 자유롭지 않음을 보여줍니다.

📌 독립 후 '생애 첫 집' 마련 기간은?

독립 후 주거 이동을 거쳐 생애 첫 집을 마련하는 데 걸리는 기간은 **평균 7.9년**으로 조사되었습니다. 이는 주택 구매를 위한 초기 자본(시드머니)을 모으는 데 상당한 시간이 필요함을 의미합니다.

 

2. 청약 시장의 양극화: 서울 경쟁률 非서울의 32배

내 집 마련이 어려운 현실 속에서 실수요자들의 관심은 '청약'으로 쏠리고 있지만, 청약 시장 역시 지역별 격차가 극단적으로 벌어지고 있습니다.

극심한 청약 시장 양극화 수치

• 경쟁률 격차: 서울의 청약 경쟁률은 비서울 지역의 32.4배에 달하는 것으로 나타났습니다.
• 원인 분석: 서울 및 수도권의 경우, 분양가 상한제 등으로 인해 시세보다 낮은 가격에 분양받을 수 있다는 기대감(안전 마진)이 작용하며 청약 수요가 집중되는 반면, 지방은 미분양이 속출하고 있습니다.
• 결론: 청약 시장에서도 인기 지역과 비인기 지역의 '부익부 빈익빈' 현상이 심화되면서, 무주택 실수요자들의 내 집 마련 기회가 더욱 불균형해지고 있습니다.

 

 

3. 주거실태조사가 시사하는 정책 방향과 과제

국토부의 주거실태조사는 단순한 현황 파악을 넘어, 정부가 앞으로 주거 정책을 어떻게 펼쳐야 할지에 대한 단서를 제공합니다.

주거 불안정 해소를 위한 핵심 과제

1. 초과 이익 환수 및 분배: 서울 등 핵심 지역의 과도한 주택 가격 상승으로 인한 이익을 사회 전체적으로 환수하고, 서민 주거 안정에 투입하는 시스템 구축이 필요합니다.
2. 지역별 맞춤형 공급: 수도권은 수요에 맞는 충분한 양질의 주택 공급을, 지방은 미분양 해소와 주거 환경 개선을 위한 맞춤형 정책이 요구됩니다.
3. 청년·신혼부부 금융 지원 확대: 독립 후 첫 집 마련까지 7.9년이 걸리는 현실을 고려하여, 생애 최초 주택 구입자에 대한 금융 지원(대출 한도 및 금리 우대)을 실질적으로 확대해야 합니다.

✨ 2024 주거실태조사 핵심 요약

📈

서울 PIR

13.9배 (전년 대비 0.9배 증가).

⏰

첫 집 마련 기간

독립 후 평균 7.9년 소요.

💥

청약 경쟁률

서울 vs. 비서울 32.4배 양극화.

 

 

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. PIR이 높다는 것은 무엇을 의미하나요?

A. PIR(Price to Income Ratio)은 주택가격이 가구 연소득의 몇 배인지를 나타내는 지표입니다. 예를 들어 PIR이 13.9배라면, 평균 소득 가구가 소득을 한 푼도 쓰지 않고 13.9년을 모아야 평균 가격의 주택을 구입할 수 있다는 의미로, 주거 비용 부담의 심각성을 나타냅니다.

Q2. 청약 경쟁률 양극화가 실수요자에게 미치는 영향은 무엇인가요?

A. 청약 경쟁률이 높다는 것은 인기 지역의 주택 확보가 그만큼 어렵다는 뜻입니다. 특히 서울처럼 경쟁이 치열한 곳에서는 가점이 낮은 청년이나 신혼부부는 청약을 통한 내 집 마련이 사실상 불가능해져, 주거 불안정이 심화되고 '내 집 마련 포기'로 이어질 수 있습니다.

⚖️ 서울 14년의 벽을 넘기 위해선 개인의 노력과 함께, 지역별 격차를 줄이고 주거 사다리를 복원하는 정책적 노력의 균형이 절실합니다.