취득세와 세금 부담 없이 2주택 투자 방법

 

 

집을 사게되면 내어야 하는 세금으로 취득세가 있습니다.

1가구 2주택일 경우 세금 부담으로 인해 2번째 주택을 구입하는 것이 만만치 않습니다.

더불어

대출 규제가 심하여 여윳돈이 없다면 엄두가 나지 않는 실정입니다. 

 

 

어려운 상황에서 1가구 2주택을 보유하는 방법과 취득세를

절약할 수 있는 방법을 공유하고자 합니다. 

 

 

취득세

 

상기 표를 통해

2주택인 경우 2주택이 조정지역 주택이라면 8%를
2주택이 비조정지역 주택이라면 1~3%의 취득세를 납부하게 됩니다.

 

 

1가구 2주택 취득세에서 취득세율은 2번째 주택이 결정합니다.

​2번째 주택이 조정지역이냐, 비조정 지역인가에 따라 세율이 결정됩니다.

​

기존의 주택 즉, 첫번째 주택이 조정인지 비조정인지는 중요하지 않습니다.

 

 

​

중요한것은 순서가 중요합니다.

 

비조정 지역에 주택이 2채 있는 상황에서

3번째 주택을 조정지역에 있는 집을 매수할 경우

​3주택이 되어 세율은 

​

1주택 2주택 상관없이

3번째 주택이 조정지역이기 때문에 취득세가 12% 됩니다. 

 

한채를 가지고 또 한채를 구입하고자 한다면

2번째 주택을 조정이 아닌 비조정지역의 주택을 매수해야 

세금이 절약됩니다.

 

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세금 부담없이 2주택 투자하는 방법으로 

 

가.  비규제지역 일시적 2주택 구입

  a주택매수  -->  1년이후 b주택 매수 --> 3년이내  a주택 매도

 

나. 조정지역 일시적 2주택 구입

  a주택매수 --> 1년이후 b주택매수 -->  1년이내 a주택 매도, b주택 입주


상기 가, 나의 주택 구입 판단 기준은 

비규제 a 구입, 조정지역 b 구입 했는데  a가 조정지역이 된 경우  최초 b주택 구입때 주택a가 속한
지역을 기준으로 판단하면 됩니다. 


 분양권, 입주권 매수하기

 a주택보유 1년이후 분양권이나 입주권 매수(b)하고

3년이내 a주택 매도 할 경우
 양도세 없고, 3년간 사실상 2주택 보유가 가능 합니다.

 

 

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