청약가점 낮다면 추점에 주목하세요

투기과열지구, 조정대상지역에도

전체 물량의 50~70% 추첨제로 공급

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청약 경쟁률이 상승하는 가운데 전용면적 85㎡를 초과하는 ‘중대형’ 물량의 청약 경쟁률이 상대적으로 높습니다.

중대형의 경우 투기과열지구, 조정대상지역 등 규제 지역에서도 물량의 50~70%가 추첨제로 공급돼 청약 가점이 낮은 경우 관심을 두어야 합니다.

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부동산R114에 따르면 지난해 분양한 전국 아파트 단지 중 면적이 85㎡를 초과하는 중대형 물량은 평균 청약 경쟁률 56.2 대 1을 기록했고, 중형(60~85㎡) 경쟁률이 16.3 대 1, 소형(60㎡)이 11.3 대 1을 기록한 것보다 훨씬 높은 것으로 나타났습니다.

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중대형으로 몰리는 이유

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​공급 가격이 소형과 중형에 비해 높은 중대형으로 청약자가 몰리는 원인으로는 ‘추첨제’일 것 입니다.

법령상 전용 85㎡ 초과 주택형은 투기과열지구 내에서는 전체 물량의 50%를,

조정대상지역에서는 70%를 추첨으로 당첨자를 선정합니다.

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반면에 85㎡ 이하 주택형은 투기과열지구에서는 전체 공급 물량 전부를,

조정대상지역에서는 75%를 가점제로 공급합니다.

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청약 가점이 낮아 가점제를 통해 당첨을 기대하기 어려운 분들은 추첨제 비중이 높은 중대형 아파트 청약에 주목해야 합니다. 올해 서울에서 청약한 단지 대부분은 평균 가점이 60점대였습니다.

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전망

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올해 중대형 입주 물량마저 줄면서 희소성은 높아질 것으로 전망됩니다.

부동산R114 통계에 따르면 올해 입주 예정인 아파트 31만 9419가구 중 중대형 물량은 1만 7955가구로 비중이 5.6%에 불과 합니다.

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시행 주체 입장에서는 중대형 면적을 위주로 아파트 단지를 지으면 공급할 수 있는 전체 물량이 줄어드는 만큼 중대형 물량의 비중 감소세는 이어질 가능성이 높습니다.