유망 투자처: 임대료 매년 5% 이상되는 이것에 주목하자!

오피스 빌딩 들어보셨나요?

​

​

​

정부의 고강도 규제가 아파트·오피스텔 등 주거시설로

집중되면서 비교적 이러한 규제로부터 상대적으로 자유로운

오피스 빌딩이 틈새 투자처로 주목받고 있습니다.

​

2년간 임대료 상승률 5% 이상

​

2020년과 2021년 모두 전년 대비 임대료 상승률 5% 이상을

기록하며 강세를 보이기도 했습니다(KB금융지주 경영연구소의 2022 부동산 보고서 자료).

​

​

다주택자에 대한 종부세 부담과 강도 높은 주택 시장 규제로 이러한

현상이 생긴것 같습니다.

​

오피스 빌딩의 특징

​

오피스는 건축법상 업무시설로 분류돼 종부세, 양도세 중과,

청약 규제, 전매제한 등의 규제를 받지 않고, 주택이나 오피스텔 대비 대출에 대한 규제도

적습니다.

​

스타트업이나 1인 기업, 정보기술(IT) 기반 기업 등 소규모 기업이 증가하면서,

오피스 수요가 크게 늘었고, 임대료는 오르는데 공실률은 줄어들고 있습니다.

​

​

공급 사업장

​

오피스 공급의 대표적인 사업장으로 경기 화성 동탄2신도시 '동탄 디웨이브',

경기 시흥 '시흥 씨앤펄 웰플렉스', 서울 강서구 '르웨스트 웍스'와 부산 남구 'BIFCⅡ' 드잉 등이

있습니다.