가등기의 대항력과 배당순위

가등기는 청구권 보전을 위한 가등기, 담보 가등기가 있습니다.

그 성격에 따라 대항력과 배당에 있어 차이가 존재 합니다.

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청구권 보전을 위한 가등기 (일반가등기) 대항력

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말소기준등기보다 그 접수일이 앞서 있는(접수일이 동일하면 접수번호) 청구권 가등기는

대항력이 있으며 낙찰로 소멸하지 않고 낙찰자가 부담 해야 합니다.

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그러나, 말소기준등기보다 접수 일이 뒤지는 (접수일이 동일하면 접수번호) 청구권 가등기는

말소기준등기에 원인 무효의 사유가 없는한 낙찰로 소멸합니다.

더불어, 배당절차에 참여할 수 없습니다.

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담보가등기의 대항력

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담보가등기는 그 성립시기와 관계없이 낙찰로 소멸합니다.

효력발생일(등기부 접수일/순위 번호)의 순위에 따라 후순위 권리자보다 우선하여

그 채권에 대한 변제를 받을 수 있을 뿐, 저당권과 동일하게 취급합니다.

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정리하면,

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청구권 보전을 위한 가등기는 대항력의 유무만 있을 뿐 배당이 없고,

담보가등기는 순위에 따른 배당은 있으나 대항력이 없습니다.