투자에 있어 경매만이 답은 아니다.

주택이나 토지 등에 대한 투자시 반드시 사전에

등기부 등본을 떼어보아야 합니다.

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가압류, 가처분, 근저당 등이 복잡하게 설정되어 있는 경우,

일반 매매 상황에서는 거래가 불가능 한 경우가 많습니다.

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이런 경우 시세보다 훨씬 싼 가격에 매수 할 수 있는 가능성이 높고,

처분을 빨리해야 하는 급매물은 경공매가보다 싸게 살 수 있습니다.

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가압류나 가처분, 가등기, 근저당 등이 복잡하게 얽힌

매물을 발견하면 우선 소유자에게 그 내막을 자세하게 알아보아야 합니다.

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다음으로 물권과 채권에 등재된 권리자와 전화나

만남으로 소유자의 주장과 일치한지를 확인해야 합니다.

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복잡한 권리관계가 얽인 부동산의 경우 대부분 원샷거래(동시이행)을

진행합니다.

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거래 당일 당사자들로부터 직접 해제서류를 받아,

한자리에서 매매 대금과 해제대금을 동시에 교환한 후

법원에서 권리의 해제와 소유권이전등기를 진행합니다.

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가압류, 가처분의 경우 3년이 지났는데(소멸시효) 본안소송을 제기하지 않았다면

가압류와 가처분을 취소할 수 있으므로 이런 경우 사해행위에 해당되지

않는다면 소유권 이전등기를 한 뒤 말소신청을 진행하면 됩니다.

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가압류의 경우 강제 경매신청이 가능하고,

근저당의 경우는 임의경매가 가능합니다.

채권액이 기재 되어 있어 해결 가능 여부를 가늠 할 수 있습니다.

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압류의 경우는 세금체납이 대부분으로 해당 관공서의

담당자에게 문의하면 됩니다.

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오늘 포스팅은 경매외에 저렴하게 부동산을 구입하는 방법중의 하나인

급매에 대해 기술했습니다.

 

 

 

초기 투자는 하나의 방식보다 가능성 있는 여러가지 방법을 동원해야 되고,

그 중에서 자신에게 맞으면서 수익 이 많이 나는 종목이 있다면

선택과 집중으로 투자의 범위를 좁혀 가다가, 그것이 익숙해지면

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나무를 관리하는 방식에서 벗어나 숲을 가꾸는 방식으로 진행하는 것을

성공한 투자자에게서 흔히 많이 발견할 수 있습니다.

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나는 지금 어느 단계에 있는가?