지분 경매를 하는 이유?

  
현재의 경매 시장 추세는 권리 분석이 단순한 아파트나 
다세대주택, 큰 문제될 것이 없는 토지 등,  
손쉬운 경매 물건에 많은 입찰자가 몰리고 있습니다. 
이런 경매 물건은 낙찰률이 높고, 실제 수익은 별로 발생하지 않는 경우가 대부분 입니다. 

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이때 모든 사람들이 선호하는 경매 물건을 피하여, 
일반 사람들이 지침으로 삼고 있는 경매서적이나 경매정보지 등에서 
배울 수 없는 투자 방식을 사용한다면 낮은 경쟁률 속에서도 
높은 수익을 올릴 수 있는 길은 얼마든지 있습니다. 

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지분경매의 매력은 경쟁이 치열하지 않고 보다 저렴한 가격으로
물건을 취득할 수 있기 때문 일 것입니다.
반대로 장점이 있는 반면에, 단점도 있기 마련입니다.

 

​지분경매 건수가 급증하고 있는 것은 역설적인 의미로
물건에 대한 재산권 행사가 어렵기 때문일 것입니다.


지분이 있는 토지는 전원주택 등을 지으려 해도 다른 소유권자 전원의
동의가 필요하여 개발이 쉽지 않습니다. 그래서 땅 지분을 처분하려고 중개업소에 
부탁해도 잘 팔리지 않습니다. 

 

​주인이 여러 사람인 땅이라 환금성 등이 떨어진다는 이유로
투자자들이 외면하기 때문입니다. 

 

그리하여 지분 물건이 경매시장에 많이 나오는데 
지분 경매의 처리 기술을 가진 분들에게는 또 다른 수익처가 되기도 합니다. 

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단독이나 다가구주택 등 오래된 주거지나 재개발, 단독주택재건축, 아파트 재건축,
 재촉지구 등의 지분 경매인 경우는 그 지분이 새로운 아파트의 분양권 확보 등의 
가능성이 있어서 좋습니다.


 수익 극대화 방법

지분으로 나온 토지중에서  지목이  임야, 농지(전, 답, 과수원)가 대부분이고 그 중에서 농지가
80%이상 매물로 나옵니다.

​검색을 하다보면, 지목이 순수한 땅도 있고, 맹지,  
여기에 분묘, 도로, 저수지, 철탑(선하지) 등이 자주 등장합니다.

​지분 물건의 수익전략은 내가 낙찰 받았을 경우, 이를 필요로 하는 사람에게
적절히  매도하고 나오는 전략이 필요합니다. 더불어 개발 예정지도 눈여겨 보아야 합니다.

​지분 물건의 수익전략을 극대화하기 위해선 하나가 더 필요하다.
토지만 경매에 나오고 건물은 제시외로 나온 경우 법정지상권이 문제되는 물건을
잘 살펴보면 흙속에서 진주를 발견할 수도 있습니다.

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마지막으로 지분물건의 수익전략은 유찰이 많이 진행되었고, 공유자가 적고
법정지상권이 인정되지 않는 토지 물건을 낙찰받아

 

지료청구나 건물철거 소송 등을 통해 수익을 실현할수 있습니다.
시간에도 상기와 같은 조건의 물건들이 쏟아져 나오고 있는데
그러한 물건을 찾는 안목이 필요합니다.