공유지분 물건 처리 흐름 : 실무 참고용 자료

공유지분 물건에 대한 투자는 공동으로 소유하는 물건의 지분 중 일부만 경매에 나왔을 때 
낙찰을 통해 되파는 방식으로 수익을 거두는 것이 일반적입니다. 
공유지분 투자를 통한  수익 창출시 다음 사항에 대해 참고하세요. 


처음 공유지분 물건에 도전하고자 하시는 분들


처음부터 욕심을 버리고,  소형지분부터  낙찰 받아 경험을 축적하는 것이 중요 합니다.  
내 소유의 지분으로 인해  다른 지분권자가  재산권 행사에 어려움을 느끼면 
상대적으로 작은 내 지분을 구입하려  할 것이기 때문입니다.


지분 비율 협상에서 우위를 점하기 위해서는  2분의 1을 넘지 않는 것이 좋습니다. 
낙찰받으려는 지분 외에 다른 공유 지분의 소유관계가 단순한것이 좋습니다. 
그것은 지분을 여러 사람이 공유할 경우  각 지분의 소유권자들은 서로 아쉬울 것 없는 상황이기 때문입니다. 
그러나, 지분을 여러 사람이 공유하더라도 서로 가족관계이면  협상에서  소형지분을 낙찰받은 사람이 협상의 우위를 점할 수 있습니다. 


지분물건은 협상이 해결되면 바로 정리가 되지만 그것이 여의치 않을 경우  
장기간 자금이 묶이게 되는 경우가 생깁니다. 
그래서 가능하면 단기간에 정리될 수 있는 물건에 투자해야 하는 것이 투자의 핵심입니다.


토지보다 아파트 등은 환금성이 좋아 거래가 쉽게 이루어지나, 
장래성이 희박한 토지 지분에 투자하면 다른 지분권자도 서로 아쉬울 게 없어서 
협상이 지지부진하거나 불발될 경우가 많아 투자자금이 묶이는 경우가 빈번히  발생합니다. 


경매시장에서 꾸준하고 지속적으로 수익을 올리려면 나만의 특수한 투자 영역을 구축하고
더불어 남이 하지 못하거나 꺼리는 영역에 대해 실력을 구비한다면 가능하리라 봅니다.

공유지분 경매는 합의 도출에 실패하면 소송이 필수적으로 동반되는 영역의 하나입니다.

소액으로 공유지분을 낙찰받아 법무사나 변호사의 조력으로 소송을 수행한다면 
그 이익은 현저하게 줄어들 것입니다. 

소액 경매에서 나홀로 소송하는 능력을 갖추게 된다면 경매시장의 틈새 영역을 
나름 구축하게 되어 경쟁자 없이 무혈입성하여 수익을 창출할 수도 있게  해줍니다.