금리변동에 따른 토지투자

금리와 주택가격은 서로 인과관계가 있다.

일반적으로 이자가 오르면 부동산 보유의 기회비용을 높이기 때문에

부동산가격 하락요인으로 작용하고

역으로 이자가 하락하면 부동산의 기대수익률이 높아지므로

부동산가격은 상승압력을 받게 된다.

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금리상승은 투자자산으로서 부동산에 대한 투자 메리트를 저하시킨다.

예금 등 금융상품은 부동산의 대체투자 수단으로서 금리가 상승할 경우

금융자산 투자대상으로서 예금에 대한 매력을 높여주기 때문에

부동산수요를 둔화시키는 요인으로 작용한다.

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주택에 대한 투자는

주택의 보유로부터 얻을 수 있는 현재와 미래 수익,

수익을 현재가치화 할 때 여타 투자보다 이득이 발생할 경우

유인가가 높고, 경쟁이 가열된다.

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세종(2.55%), 대전(2.04%), 부산(1.91%) 등 3개시의 땅값 상승률은

지난해 하반기보다 둔화되긴 했어도,

전국 평균 상승률(1.89%)보다는 높았다.

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주택 시장에 이어 토지 시장에서도 가격 상승세가 둔화하고

거래량이 줄어든 것은

금리 상승 등이 영향을 끼친 것으로 해석된다.

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지난해 하반기부터 금리 상승과 대출 규제 등의 영향으로

토지 시장이 관망과 약세로

돌아서게 되면서 일어난 현상으로 볼 수 있다.

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토지는 개발 호재가 있거나 교통망이 신설되는 지역은

토지가격이 상승하고 있는 지역도 많기 때문에

최근 주택에 대한 수요가 토지로 변화되고 있다.

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최근, 바닥에서 허우적대던 집값이 반등하자

청년층의 부동산 매수 열기가 뜨겁다.

한국부동산원 통계에 따르면 지난 7월 서울 아파트 거래량 3804건 중

2030세대가 매입한 거래는 1423건으로 전체 37.4%를 차지한 것으로 나타났다.

지난해 6월 24.8%까지 떨어졌던 것과 비교하면 1년 새 큰 폭으로 올랐다.

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올 초부터 꿈틀대기 시작한 집값에 이 시기를 놓치면

내 집 마련이 어려워질 것이란

불안감에 영끌 대출을 받아 매수에 나선 젊은 세대들이 많아진 것도

주된 배경으로 손꼽을 수 있다.

결국 부동산만큼 안전 자산은 없다는 인식 커진 탓이다.

 

 

이런 상황 속에서 토지에 대한 공부를 하고

투자에 변화를 가져준다면 기회가 올 것이고,

그러한 기회는 준비된 자에게 돌아간다.