청로엔 소액 투자

경기 동두천시 중앙동에 짓는 ‘동두천중앙역 엘크루 더퍼스트’는 지난 7일 진행한 무순위 청약 결과, 전 타입 미달이 발생했다. 무순위 청약은 순위 없이 청약을 받아 추첨으로 당첨자를 선정하는 제도다. 보통 정당계약을 진행한 이후 계약 취소·해지 물량이나 미분양 물량에 대해 무순위 청약이 진행된다. 일반 청약과 달리 청약통장 없이 만 19세 이상이면 누구나 참여할 수 있어, 주택공급이 부족한 수도권을 중심으로 올해 초부터 인기가 높았다. 출처 : https://biz.chosun.com/real_estate/real_estate_general/2021/12/10/SDJQUVMWGZAOLNHKTOAMYQPLOQ/ 인기 많던 ‘줍줍’도… 서울 아파트 무순위청약 재수·삼수 속출 인기 많던 줍줍도 서울 아파트 무..

양도소득세란 개인이 토지, 건물 등 부동산이나 주식 등의 양도 또는 분양권과 같은 부동산에 대한 권리를 양도함으로 인해 발생하는 이익을 과세 대상으로 부과하는 세금을 말합니다. 즉 집값이 올라야 내는 세금입니다. 조정지역의 다주택자에게는 중과가 되며, 2주택은 20%포인트, 3주택자는 30%포인트가 더해집니다. 양도세를 줄이기 위해서는 필요경비를 꼭 챙겨야 합니다. 집을 사면서 내는 중개료 등은 세액에서 공제가 됩니다. 수리비용도 집의 가치를 높여주는 행위인 경우 필요경비로 인정받을 수 있습니다. 현금영수증, 세금계산서 등 증빙자료를 잘 준비해두어야 합니다. 1주택의 경우 기본적으로 2년을 거주하면(보유에서 거주 요건으로 강화) 12억원까지는 비과세되고, 2년을 거주 하지 않으면 사실상 차익을 거의 세금..

지난 시간 취득세에 이어 우리가 부동산을 보유하고 있는 동안 내어야 하는 재산세와 종합부동산세에 대해 알아봅니다. 아파트를 보유하고 있는 동안에도 매년 세금을 내야 합니다. 이 두 세금은 지방세(재산세)와 국세(종부세)로 세목이 다릅니다. 재산세는 1년에 2회 (7월, 9월) 고지 납부되는 세금입니다. 재산세는 6월 1일을 기준으로 재산세 과세대상의 주인을 대상으로 세금이 매겨지고, 재산세 과세표준은 시가가 아닌 시가표준액을 기준으로 부과됩니다. 시가표준액은 세금을 부과할 때 적용되는 표준금액을 의미하며, 일반주택의 경우 매년 고지되는 개별주택가격, 공동주택가격을 의미하고 토지는 개별공시지가를 의미합니다. 여기서 공정시장가액비율 즉, 주택 60%, 토지와 일반건축물 70%를 적용하여 과표를 산출하게 됩니..

부동산 매매가 진행되면 크게 3가지 종류의 세금을 내게 됩니다. 살 때 내는 '취득세', 살면서 보유하는 동안 내는 '재산세', 팔고 난 후 그 이익에 대해 내는 '양도소득세'가 그것입니다. 첫 포스팅은 취득세에 대해 알아봅니다. 취득세란 자산을 취득하면 내야 하는 세금입니다. 부동산뿐만 아니라 토지, 차량, 기계장비, 항공기, 선박 등의 동산과 입목, 광업권, 어업권, 골프회원권, 승마회원권, 콘도미니엄 회원권 또는 종합체육시설 이용회원권 등의 취득에 대하여도 취득자에게 부과하도록 지방세법에 명시 되어 있습니다. 6억원 이하에 85㎡ 이하의 아파트를 취득할 경우 1%, 농특세는 비과세, 지방교육세는 0.10%가 부과되어 전체 1.1% 취득세를 내게 됩니다. 액수에 따라서 조금씩 올라 1주택자는 지방교육..

세종의 공인중개업 관계자들은 최근 세종의 아파트값이 하락하기 시작하면서 일부 급매물을 제외하고는 거래가 끊겼다고 입을 모았다. 소담동 B공인중개사무소 관계자는 “서너 달 전만 해도 매도자들이 전용 84㎡ 아파트를 8억5000만원 이하로는 팔지 않겠다는 자신감이 있었는데, 이제는 7억원대 초반 급매물을 제외하면 거래가 멈춘 상황”이라며 “59㎡의 경우에도 6억2000만원에서 5억5000만원까지 내렸고, 그나마 그보다 더 낮은 급매물 거래만 간간히 이뤄지고 있다”고 말했다.