땅 살때 반드시 이것 확인하세요: 토지이용계획확인원

토지이용계획확인원은 건물이나 토지의 등기부등본 못지않게 중요합니다.
부동산과 관련된 투자행위를 할 경우 꼭 확인해야 하는 내용을 포함하고 있습니다.


특히 토지를 매입할 때 건물을 지을 수 있는지 없는지
판별하는 기준을 제시합니다.


토지의 용도지역이나 지구 등은 확인원을 발급받아야 확인이 가능합니다.
인터넷에서 열람이나 발급 모두 가능합니다. 아래 주소 참고하세요.

 토지이음 : http://eum.go.kr/web/am/amMain.jsp

 

토지이음

용도지역은 도시지역, 관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역으로 나누고,
도시지역은 주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역으로 

주거지역은 전용주거지역과 일반주거지역 그리고 준주거지역으로 나눕니다.
그리고 전용주거지역은 또 1,2종으로 나눕니다.

 많은 규제내역을 파악하고 이해하기란 어렵습니다.

확인원을 보는 요령 몇가지 안내 합니다. 

도시지역, 준주거지역이라 표기 되어있으면
준주거지역은 도시지역을 세분화한 것이므로 도시지역은 볼 필요가 없고, 
준주거지역에 대한 내용만 파악하면 됩니다. 

더불어, 확인원은 깨끗할수록 좋습니다. 
많은 내용이 기재되어 있으면 그만큼 규제가 많다는 뜻입니다.

 

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용도지역의 분류표를 보면 토지가격의 대략적인 비교가 가능합니다.
위에서 아래로 내려올수록 저렴하고, 위의 표에서 제일 싼 땅은 자연환경보전지역입니다.

확인원을 보면 법령에 의해 할 수 있는 행위와 조례에 의해 할 수 있는 행위로
구분하여 건축물이 정리되어 있습니다.

법령의 대상은 전국이고, 조례란 시군구에서 정한 바에 의해서만 할 수 있다는 의미입니다.


내가 땅을 구입하고 이곳에 휴게음식점을 창업하려면 어떠한 절차를 거쳐야 할까요?
(아래 자료는 토지이음 사이트에서 가져왔습니다.)

 

더불어, 비용을 최소화해서 전원주택을 짓고 싶다면 아래를 참고하세요.