좋은집 구하는 꿀팁; 사회 초년생이나 부린이 필독서

사람에게는 의식주가 가장 중요합니다. 그중에서 '주'가 아주 중요하죠?
집에서 휴식도 취하고 사랑하는 가족들과 같이 생활하는 곳이기 때문입니다.

살기 좋은 집의 개념은 개인 차이도 있을 수가 있고 지역 및 시대에 
변화되어 왔습니다. 집이라는 공간은 잠깐 머무는 공간이 아니라 
오랜 시간 장기적으로 거주를 해야 되는 곳이니 신중하게 접근해야 합니다.

​부동산 거래를 처음 해보는 많은 사회 초년생들이 중개사무소를 찾아가 
자신이 보유한 예산을 먼저 얘기하는데 주의가 필요합니다.
주택의 가격은 명확하게 정해져 있지 않습니다. 

임대인과 임차인 또는 공인중개사의 의견에 따라 주택의 보증금이나
월세, 매매가가  달라질 수 있습니다. 그래서 본인의 예산보다 적게 
말해야 조금 더 저렴한 가격에 주택을 얻을 가능성이 커집니다.

부동산 거래에서 경험이 없는 사회 초년생의 경우 이를 
이용해 계약을 쉽게 체결하려는 공인 중개사들이 종종 있습니다. 
그래서, 계약을 같이 진행하는 제3자 즉, 누군가가 있다고 말하는 것이 계약에 유리 합니다.

좋은 집을 구할 때 고려해야 될 사항에 대해 알아봅니다. 

 교통과 편의시설

교통이 편리한지, 학교나 회사까지 경로를 따져서 
지하철이나 버스 정류장과의 거리는 어느 정도인지 확인해 보아야 합니다.

소음 문제에 있어 큰 도로 옆의 집은 가급적 피하고 
아파트를 구할 때는 교통 환경을 잘 따져 보아야 합니다.
마트나 시장, 병원, 은행은 근처에 있는지도 조사해야 합니다.

근래에는 등산로나 산책로, 둘레길 등도 중요한 요소가 되기도 합니다.
자녀가 있는 분들이라면 학교나 도서관은 가까이에 있는지도 체크해 보아야 합니다.


 교육환경과 집의 방향, 위치


집에 있어서 채광도 중요한 요소입니다.  채광이 좋지 않아 낮에 집이 컴컴할 수 있고, 
곰팡이가 생길수도 있습니다. 

통상 남향을 많이 선호하는데 햇빛이 오래 들어보고 
그만큼 집이 환하기 때문입니다. 사는 중에도 그리고
나중에 매매할 때를 고려한다면 사람들이 선호하는 남향 집을 구입하는 것이 좋습니다.

​그리고, 집을 구할때는 반드시 낮, 저녁에 1회씩 방문해서 살펴보아야 합니다.
낮에 보는 집과 밤에 보는 집은 다를수 있습니다.

낮에는 어둡지 않지만 해가 저물 때 급격하게 
어두컴컴해지는 집일 수도 있고, 

낮에 유동인구가 많지만 밤에는 유동인구가 적어
가로등이 없어 치안이 우려될 수도 있습니다. 
더불어, 낮에는 주차공간이 넉넉하나 밤에는 주차난에 
허덕이는 경우도 많습니다. 

아파트의 경우 단지의 규모를 고려햐야 됩니다. 
최소 500가구가 넘는 아파트는 관리비도 저렴하고 
편의시설이 기본적으로 잘 갖추어져 있어 생활 인프라가 좋은 편이라서 
주거환경이 좋습니다.

원룸이나 오피스텔의 경우 냉장고나 세탁기, 전자레인지 등
옵션이 포함되어 있는 경우가 많으니 어떤 옵션이 제공되는지 
미리 확인해야 합니다. 

주방과 욕실의 수압도 체크해 보세요.
싱크대와 세면대의 수도꼭지를 켜서 수압을 확인하고, 

화장실 세면대 물을 켜놓은 상태에서 변기 물을 내리면서 수압을 체크하는 것이 좋습니다. 
다세대 주택의 경우 물을 사용하는 사람들이 많은 아침에도 수압이 괜찮은지 확인해보는 것이 필요합니다.


등기부등본 확인하기

마음에 드는 집을 발견해 계약을 앞두고 있다면, 
반드시 등기부등본을 확인하세요.

등기부등본에는 소유권 및 가압류, 경매개시결정, 가처분등기 등의 내용이 
기재되어 있기 때문에 집에 대한 자세한 사항을 알 수 있습니다. 

마음에 드는 집을 발견했다고 해서 무턱대고 계약서에 도장을 찍기보다 
등기부등본을 자세히 읽어보고 계약을 진행해야 뒤탈이 없습니다.

 

임대 계약 시 유의사항

계약 전에 실제 집주인과 계약자가 일치하는지 
부동산 등기부등본을 통해 반드시 확인해야 합니다. 

계약 시 대리인이 나온다면 임대인에게 직접 연락해 
임대의사를 최종적으로 확인하고, 대리인의 위임장도 받아둬야 합니다. 
보증금은 임대인 명의의 계좌로 직접 입금해야 합니다.
 
계약을 마친 후에는 전입신고를 하고 확정일자를 받아야 
권리를 보호받을 수 있다는 점도 잊지 마세요!

마지막으로 나의 소중한 전세금을 지키기 위해서라도 경매의 기초 지식은

습득해 두시기를 추천드립니다.

 

상기 사항은 일반 매매로 집을 구할 경우만이 아니라 경매나 공매로

집을 구할 경우에도 고려되어야 할 공통사항입니다.

임장의 관점이 됩니다.

 

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