공유지분 물건에 투자하는 이유!

투자에 있어서 경매는 매력적인 분야 입니다. 싼 가격에 원하는 부동산을 매입하여 제 가격을 받고 팔 수 있다는 장점이 있습니다.

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지금은 많은 사람들이 경매시장에 진입하다보니 경쟁률이 많이 높아졌습니다.

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치열하다고 표현해야 할 정도로 경매참가 인구가 많아지면서 수익률은 급격하게

나빠졌습니다.

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최근 과다한 경쟁으로 인해 잘못된 판단으로 오히려 시세보다 높게 낙찰되는 사례도 눈에 띠고 있습니다. 경매 물건이 가치가 있다 싶으면 예외 없이 입찰자들이 몰려들어 예상 밖의 낙찰가를 보이고 있습니다.

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​경매시장 수익률이 급격하게 악화된 것은 경매 전문학원이나 경매 관련서적 등의 출간 홍수가 이뤄지면서 입찰에 참가할 수 있는 지식을 갖춘 사람이 그만큼 많아졌다는 뜻이기도 합니다. 이제 경매는 대중화되고 손쉽게 할 수 있는 투자가 되었습니다.

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다른 사람들이 모두다 하는 방식과 생각으로는 다른 사람들과 같은 수익밖에 올릴 수 없습니다. 그러나, 남과 다른 생각, 고정관념을 뒤집는 역발상을 한다면 경매시장에서도 얼마든지 높은 수익을 올릴 수 있습니다.

​일반적인 입찰자들은 참가하는 경매 분야가 정해져 있습니다.

권리 분석이 단순한 아파트나 다세대주택 등 안전한 토지 등이 전부입니다.

손쉬운 경매 물건에 많은 입찰자가 들이 몰리고 있습니다.

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이런 경매 물건에서는 낙찰률은 높고, 실제 수익은 별로 발생하지 않는 경우가 대부분

입니다.

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모든 사람들이 선호하는 경매 물건을 피하여, 일반 사람들이 경매정보지 등에서 배울 수 없는 투자 방식을 사용한다면 낮은 경쟁률 속에서 높은 수익을 올릴 수 있는 길은 얼마든지 있습니다.

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경매 물건 조회는 인터넷이나 경매정보지를 참고해서 물건 분석을 주로 합니다.

이 단계에서 대부분의 사람들이 걸러내는 경매 물건들이 있습니다.

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이러한 물건들에 우리는 주목해야 합니다. 이러한 물건들 중에 높은 수익을 낼 수 있는 물건이 있습니다. 일반인들이 기피하는 물건중의 하나가 바로 지분 물건경매 입니다.

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지분경매란?기피하는 이유

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지분경매란 하나의 부동산을 2인 이상이 소유하고 있는 물건으로, 그중 한 사람 혹은 여러 사람의 지분에 한해서 경매가 진행 중인 것을 말합니다.

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지분경매를 기피하는 이유는 무엇일가요?

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제일 큰 이유중의 하나는 공유 지분자에게 우선매수신청 기회를 주고 있기 때문입니다. 이처럼 우선매수신청 기회를 주는 것은 지분 관계 변화에 따른 분쟁과 혼란을 막기 위한 것으로 이로인해 경매에 참가하려는 사람들에게는 다소 꺼리게 하는 이유가 되기도 합니다.

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다음으로, 낙찰이 됐다 하더라도 추후 재산권 행사나 매각이 쉽지 않고, 일반 중개업소에 매물로 내놓아도 거래가 잘 이뤄지지 않습니다.

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토지의 경우 건물을 지으려고 해도 지분을 공유하고 있는 사람들의 동의가 필요합니다.

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이처럼 복잡한 관계 등이 얽혀 있는 지분 경매를 기피하기보다는 이와 같은 문제를 원만하게 해결할 수 있다면 지분 경매만큼 좋은 투자 물건도 없다 하겠습니다.

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무엇보다 저렴하게 낙찰을 받을 수 있는 물건으로 낙찰가가 싸다는 것은 그만큼 높은 수익을 올릴 수 있는 기회가 있다는 뜻이기도 합니다.