(BEST Q&A) 공유지분 투자방법

현재 부동산 시장은 주택의 경우 대출 규제 등 투자길이 막혀 공부와 학습을 하지 않으면,

수익을 올리기 쉽지 않은 상황이 되었습니다.

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경매를 통한 부동산 취득도 어느새 자산축척이나 수익창출 등 하나의 수단으로 되어버린

지금 일반 경매(아파트 낙찰)로는 수익을 낼수 있는 구조가 어려워 진것이

현재의 경매 시장이라 할 수 있습니다.

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예전부터 특수물건 경매 즉, 지분경매, 유치권, 법정지상권, 별도등기, 대지권미등기,

분묘기지권 등의 조건이 있는 경매물건으로 방향을 선회해 수익을 올리려는 입찰희망자나

투자자들이 늘어나고 있는 추세입니다.

 

지분경매는 일반물건 매각가율에 비해 5%~10%정도로 매각가율이

낮은 것으로 높은 관심의 대상이 되는 특수물건 중의 하나입니다.

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​경매로 매각되는 물건 중에 상당수가 지분 물건인데, 이러한 지분매각 물건중에서

옥석을 잘 가려 비교적 소액으로 투자하고도 단기간에 투자원금에 일정한 수익까지 챙길수 있는

투자방법의 하나라 할 수 있습니다.

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지분물건으로 아파트, 빌라, 단독주택, 토지 등등.

​그중에서 아파트 등 주거용 부동산의 경우 공유자들이 각자의 지분 비율별로 구분점유하면서

농사를 짓고 있는 농지(구분점유를 하지 않는 공유 농지도 많음)와 달리

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지분으로만 공동소유하고 있기 때문에 공유물분할청구소송을 통하면

공유물을 매각하여 그 매각대금을 지분 비율대로 나누게 하는 매각분할 하는 것이 대부분입니다.

​지분경매에서 공유자우선매수 청구권에 대해 잘 알고 접근할 필요가 있습니다.

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공유자우선매수청구권을 행사하면 낙찰을 받아 최고가매수신고인의 지위를 확보하더라도

그 지위를 공유자가 강탈해 가기 때문에 낙찰을 받아도 그 효력이 없어지게 됩니다.

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그동안 물건에 대한 조사를 하고 권리분석과 현장 임장을 위해 고생한 보람이 한순간에

날아가기도 합니다.

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그러나, 이런 지분 물건의 장점은 소액으로 투자를 하여 수익을 창출할 수 있다는 점 때문에

많은 사람들이 입찰하여 경쟁이 치열한 편입니다.

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​지분물건은 아파트의 지분이나 주택의 지분 등 낙찰을 받는다 하더라도 바로

입주하여 거주할 수 없는 한계를 가지고 있습니다.

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물론 한쪽 방을 쓰는 방법이 있을 수 있지만 현실적으로 용이하지 않아

직접 입주하여 사용하기 위한 목적으로 낙찰을 받는 것은 현명한 선택이 아닙니다.

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지분 물건이 농지라면, 관할관청에 전화 해서 농지취득자격증명원이

발급 가능한지를 확인 해야 합니다.

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다른 공유자들과 협의가 원만하지 못할 경우 장기전도 염두에 두어야 합니다.

그래서, 대출을 받거나, 다른 사람에게 돈을 빌려서 입찰 하는 것은 삼가해야 합니다.

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더불어, 지분 물건은 금융기관에서 대출을 꺼려하여 대출받기가

힘들다는 점도 알고 있어야 합니다.

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참고글

 

공유물에서 관리 행위는 어느 정도까지 가능할까?

공유지분 물건 해결전략(총정리)