내가 입찰한 경매 취하되었네, 무슨 일이지!

경매에는 임의경매와 강제경매가 있습니다.

​임의경매는 일반적으로 담보권의 실행을 위한 경매를 말합니다.

채무자가 채무를 임의로 이행하지 않을 때 근저당권(주로 은행) 또는

​ 전세권 등의 담보권을 가진 채권자가 담보권을 행사하여 담보의 목적물을 경매로 매각한

다음 그 매각대금에서 다른 채권자 보다 먼저 채권을 회수하는 강제집행 절차를 말합니다.

 

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강제경매는 부동산 강제집행방법의 하나로서, 법원에서 채무자의 부동산을 압류하여 매각한 후

그 대금으로 채권자의 금전채권을 만족시키는데 필요한 절차를 말합니다.

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채권자가 약속된 날까지 채권을 변제받지 못하면 법원에 소송을 제기하여 판결을 얻은후

집행문부여 등의 절차를 거쳐 법원에 경매신청을 하게되면

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법원은 채권자의 경매신청에 의하여 경매개시결정을 내리고 동시에 부동산을 압류한 다음에

경매절차에 따라 부동산을 강제 매각하는 것을 말합니다.

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채권자가 채무자를 상대로 승소판결을 받았는데도 채무자가 빚을 갚지 않을때 채권자가

채무자의 부동산을 압류하고 매각하여 그 매각대금으로 빚을 받아내는 절차가 강제경매입니다.

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강제경매 일반적인 절차

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강제경매 신청 -> 강제경매개시결정 -> 배당요구의종기 결정 및 공고 -> 매각의 준비

-> 매각의 실행 -> 매각결정절차 -> 매각대금의 납부-> 배당절차-> 소유권이전등기와 인도

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상기와 같은 절차로 진행되는 경매가 만약 취하가 된다면 그 상황은 달라집니다.

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임의경매의 경우 잔금 납부 전 채무자가 돈을 갚으면 경매가 취하됩니다.

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그러나,

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강제경매의 경우는 채무자가 돈을 갚고 경매를

취하시키려면 낙찰자의 취하동의서가 필요합니다.

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이때 협상을 통해 수익을 창출하는 것도 하나의 방법으로 활용 되고 있습니다.

 

::: 참고 글 :::

 

임차인 우선매수 청구권이란?

 

매각 불허가 잘 이용하여 경매 위험에서 탈출하기