부모 집에 살면 증여세 내어야 할까?

원칙적으로 타인의 주택에 무상으로 거주하면 증여세가 부과된다.

집주인이 받았을 월세 등 임대료만큼의 이익을 누리고 있기 때문이다.

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세법에선 무상 사용에 따른 이익(임대료 등)을 주택 소유주로부터

증여받았다고 판단하고 증여세를 매긴다.

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특수관계자인 가족을 비롯한 친척이라도 부동산(아파트 등 주택과 토지, 상가)을

공짜로 사용하면 증여세 과세 대상이다.

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부모 명의의 토지를 무상으로 이용해도 증여세가 매겨진다

부동산을 공짜로 사용한 이익(증여재산가액)이 1억원 이상일 때다.

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주택 무상 사용 이익은 5년 단위로 합산하고,

합산한 증여재산가액이 1억원을 넘으면 증여세를 부과한다.

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계산 방법은 부동산 시세에 연 2%의 무상사용료율을 곱한 뒤

5년간의 현재 가치(부동산 가액*연 2%*3.7908)로 계산한다.

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예시)

- 13억 주택 일 경우 : 13억 * 2% * 3.7908 = 9856만 = 증여세 0 원

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* 2% 무상사용료율: 1년간 부동산 사용료를 고려해 기획재정부 장관이 정한 비율

* 3.7908 : 기재부 장관이 5년간 부동산을 무상사용한 이익을 매년 10%의 이자율로 나눠 구한 값.

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- 15억 주택 : 15억 * 2% * 3.7908 = 1억 1372만( - 5천만 * 3%) = 증여세 618만1228

집값이 15억원 상당의 아파트일 경우 ,

무상 사용 이익은 1억1372만4000원으로 1억원을 넘는다.

이때는 618만1228원의 증여세가 부과된다.

(성인 자녀 1인당 5000만원 한도의 증여세 공제와 3% 신고세액 공제를 적용한 금액이다. )

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​일반적으로 부동산 시세가 13억원을 넘지 않으면 무상으로 거주해도 증여세가 부과되지 않는다.

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세금 측면에선 부모와 함께 사는 게 유리하다.

동거주택 상속공제 혜택을 받을 수 있다.

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10년 이상 부모를 부양한 자녀는 주택을 상속받을 때 6억원까지 추가 상속 공제가 된다.

여기에 일괄공제 5억원을 받으면 모두 11억원까지 공제받을 수 있다.

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동거주택 상속공제 혜택을 받으려면 상속 개시일(사망일)을 기준으로

과거 10년간 자녀(상속인)의 주민등록부상 주소가 부모(피상속인)와 일치해야 한다.

또 피상속인은 1세대 1주택자이고, 상속인은 무주택자여야 공제 혜택이 생긴다.

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부모 중 한 분의 나이가 합가일 기준 만 60세를 넘어야 양도할 때

비과세 혜택을 받을 수 있다.