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분양가상한제 아파트가 로또로 인식되던 시대가 저물어 가고 있습니다.
집값은 떨어지는데, 공사비와 인건비는 급등하면서 분양가보다 시세가 낮아지는 경우가 생기고 있기 때문입니다.
분양가상한제는 주택 분양가격을 ‘택지비와 건축비’ 이하로 제한하는 제도입니다.
분양가자율화 이후 고분양가 논란과 주택가격 급등에 따른 시장 불안이 커지면서 2005년 3월에 도입된 제도입니다.
분양가를 결정하는 방식은 부동산가격을 결정하는 3가지 방법 즉,
원가법, 거래사례비교법, 수익환원법 중 원가법입니다.
원가법이란 부동산의 재조달 원가에 감가수정을 해서 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가 방법입니다.
‘재조달원가’란 부동산을 기준시점에서 새로 짓거나 다시 사는데 필요한 적정원가의 총액을 말하고,
토지비+건축비, 택지가산비, 건축가산비 등이 포함됩니다.
급격한 금리상승이 부동산의 청약시장을 변화시키고 있는 중입니다.
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