신이 허락한 내 집마련 기회: 꿀팁공개

  소득요건과 DSR(총부채원리금상환비율) 비적용, LTV·DTI만 적용


주택가격은 떨어졌는데 은행 대출금리가 
너무 높아 대출 받을 엄두가 나지 않은
분들은 집중해 주세요.

예를들어 6억원대 아파트를 구입한다고 가정할 경우
연봉 6000만원에 5000만원 신용대출이 있는 사람의 경우
40년 최장 만기(금리 4.5%)로 해도 
대출 한도가 2억3000만원 정도밖에 나오지 않습니다. 
이것은 5000만원 신용대출이 있는 상태에서
 총부채원리금상환비율(DSR) 40% 제한으로 
대출 한도가 줄어든 것이 그 원인 입니다.

그러나, 방법은 있습니다.

DSR을 적용받지 않는 특례보금자리론을 이용하면 가능합니다.

특례보금자리론은 총부채원리금상환비율(DSR) 규제를 받지 않아
주택담보대출비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI)만 고려하기 때문에 
최대 4억2000만원까지 대출이 가능합니다.
금리도 시중은행보다 낮게 받을 수 있습니다.

 
특례보금자리론은 시중은행 대출상품과 다르게 DSR을 보지 않아 
기존 주택담보대출보다 대출금액이 많이 나온다는 것이 장점입니다.
그래서, DTI만 넉넉하다면 최대 5억원까지 대출을 받을 수 있게 됩니다.

다만, 특례보금자리론 상품은 올해 1년간 한시적으로 운영하니 참고하세요.


특례보금자리론은 기존 정부가 운영하던 
정책모기지 상품인 보금자리론의 확대 
정책상품이라고 보면 됩니다. 
기존 보금자리론이 소득 7000만원 이하의 조건이 있었다면 
특례보금자리론은 소득요건이 없습니다. 

주택가격 요건도 시가 6억원에서 9억원 이하로 확대되었고, 
대출한도는 최대 3억6000만원에서 5억원 확대가 되었습니다. 

본 특례보금자리론 상품은 신규로 주택을 구입하려는 분들은 물론이고, 
변동금리 주택담보대출을 고정금리로 갈아타려는 차주, 
담보물건에 대한 임차보증금 
반환목적 주담대(보전용) 모두 이용할 수 있습니다.


중도상환수수료가 없어서 신용대출이 있더라도 
주담대 대출이 가능합니다.

그래서, 영혼까지 모아 대출을 생각해 집을 구매하려는
사람들에게는 현재 기준으로 가장 매력적인 상품입니다.

신청방법은 

첫째, 온라인으로 한국주택금융공사 홈페이지이용
둘째, 모바일 스마트주택금융 앱에서 신청가능 합니다.

- 참고영상

https://www.youtube.com/watch?v=BL6UUSc51po