지분 물건 투자로 수익 극대화 하기

지분물건 투자로 수익을 올리고자 할때  다음과 같은 사항만 주의한다면
효자 종목으로 꾸준하게 투자를 이어 갈 수 있을 것입니다. 

1, 소형지분을 낙찰받아야 한다.

내 소유 지분으로 인해 다른 지분권자가 자신의 재산권행사 등에 
어려움을 느끼게 되면  상대적으로 작은 규모의 
내 지분을 사들이려 할것입니다. 


2. 발전 가능성을 염두에 두자.

지분 경매로 나온 토지 전체가 맹지인 토지 입찰에 참가하면 
어떤 방법으로도 발전 가능성을 찾기 힘들어 집니다.

그래서, 협상도 쉽지가 않습니다. 특히 지분 경매처럼 서로간의 입장이 다르고 관계가 복잡한 
경매에 참가할 때는 도로 접근성과 토지의 모양이 중요합니다.
공동 지분 소유주가 흔쾌히 분할에 응하려면 그만큼 대가를 지불해야 하기 때문입니다. 

그래서 지분 경매로 나온 토지는 분할 뒤의 도로 접근성과 토지의 모양, 경제적인 가치 
등이 종합적으로 고려해야 합니다. 

더불어,

단독이나 다가구주택 등 오래된 주거지나  재개발,  단독주택재건축, 아파트 재건축, 
재촉지구 등의 지분 경매인 경우는  그 지분이 새로운  아파트의 분양권 확보등의 가능성이 있어서 좋습니다.

수용되는  지역의 지분물건도 괜찮습니다.
도로수용 예정지나 신도시 예정지, 공단이나 지방산업단지 및 
국가 산업단지, 공원,  철도, 역사 항만 공항, 지자체 특화사업단지도 
눈여겨 보아야 합니다.

 

 

3. 공유자우선매수청구권을 고려하자.

공유지분이 1/2의 경우 공유자 우선 매수청구권을 실행 할 확률이 높습니다.
다수 공유자가 있을 경우 낙찰 확률이 높으나, 향후 소송으로 갈 경우 시간이
많이 소요될 수 있는 단점도 동시에 고려해야 합니다. 

등기부 등본을 통해 지분권자가 다수일 경우, 
그 구성원 중에 해외 주소지를 둔 외국인이나,  나이가 드신  
어르신이 계실 경우도 주의해야 합니다. 

해외에 거주하는 분과 협상을 진행하기에는
현실적으로 시간이 많이 걸리는 등 변수가 워낙 많이  존재하기 때문입니다. 

나이가 많은 경우 사망으로 인한 상속으로 지분이 변해버리면, 
그 또한 시간과 노력이 많이 들 수 있습니다.
상속으로 피고의 수가 늘어나면 송달 등의 변수가 존재합니다. 
(배보다 배꼽이 커지는 상황이 연출되기도 합니다.)