상가물건 입찰시 이것 반드시 확인하세요

상가는 일반 다른 부동산과 달리 매수 목적에 맞게 선택을 해야 합니다.

임대수익을 올리려는 경우 역세권이나 유동인구가 많은 상업지구의 
상가건물이 유리할 수 있고,

가족단위 고객을 상대로 영업하려는 경우에는 상업지구가 아닌 
아파트 등 대규모 주택지역이 더 적합할 수 있습니다.

대규모상가나 아파트단지 내 상가 등에는 특정 영업이 제한될 수 있으므로 
상가운영회 등을 통해 사전에 미리 확인해야 합니다.

대항력 있는 임차인이 있는지 해당 건물의 등록사항을 열람해서 확인해 보아야 합니다.
보증금을 전액 변제되지 않은 대항력 있는 임차권이 있는 경우
낙찰자가 인수할 수 있습니다.

임장이나 현장조사시 아래 사항들을 확인하는 것이 좋습니다.

- 건물의 위치나 접근성, 주차 공간, 역세권, 유동인구, 실수요층 등 상업공간으로서의 환경
- 건물의 보존상태나 수리 필요성 등 건물 상태
- 관리비 등 미납 여부(오피스텔 등 집합건물인 경우)
- 향후 택지개발 가능성

마지막으로 경매 정보지나 물건지의 관할 세무서를 방문해 해당 물건에 대한 
각종 권리사항 등을  확인해야 합니다.