토지 투자 꿀팁: 도시계획 변경지

토지 투자시 지방자치단체의 도시계획 변경 토지나 고밀도 개발이 가능하게 
바뀌는 용도지역 내의 토지나 건물 등의 부동산을 대상으로 하는 투자 방식입니다.


관심지역 일대의 도시계획 변경지역 주택이나 땅에 투자한다면 괜찮은 투자수익을 기대할 수 있습니다.
지자체의 도시계획 변경에 따라 지역의 성장 여지가 달라지고 토지의 활용가치가 달라지게 됩니다.


기존의 대규모 공장터를 없애고 아파트부지로 개발하려면 공장부지나 자연녹지에서 주거지역으로 변경해야 하는데,
이러한 과정에서 지자체는 ‘도시계획 결정 및 변경 결정공람 공고’를 신문이나 관보 등에 거재하여 
이해관계인으로부터 의견을 청취합니다.
 
이때 지자체는 공람기간, 공람장소(지자체 도시계획과), 도시계획 용도지역 변경결정안과 
위치, 면적까지 일반인도 알기 쉽게 상세하게 공고합니다. 

공람 기간은 일반적으로 2주(14일) 정도로 일반인들로부터의 의견을 수렴하고 
관할 관공서로부터 도시계획 변경에 따른 의견을 조율하는 기간입니다.
 
공업지역이나 일반주거지역에서 준주거나 상업지역으로 바뀌면 건물의 용적률이 높아지고, 
주거지역은 용적률이 낮아 건물을 많이 지을 수 없지만, 준주거나 상업지는 최고 800% 이상 용적률이 높아집니다.

주거지역에 들어설 수 없는 오피스텔이나 주상복합건물, 호텔, 예식장 등이 들어설 수 있는 등 
건물용도의 폭이 넓어지게 됩니다.
 
용적률이 높아지면서 해당지역 및 주변의 부동산가치가 뛰게 되고 더불어 땅값도 크게 오르게 됩니다.


 도시계획 변경내용 확인방법

1.  언론매체 활용
2.  해당 중개업소
3.  관할 지자체

* 서울도시계획포털 : 서울 전역의 도시계획 정보를 한눈에 볼 수 있다.

https://urban.seoul.go.kr/view/dgtUndMain.html

서울도시계획포털 : 서울도시계획포털

 

통상 역세권 반경 1km 이내 지역은 고밀도 개발을 허용하는 추세로 
역 주변을 중심으로 투자지역을 고르는 것이 유리 합니다.