청로엔 소액 투자

지난 10월 경매 시장에 나온 아파트가 크게 늘었다. 서울 아파트 경매 진행 건수는 2020년 이후 최다를 기록했다.  이는 높은 이자 부담을 이기지 못해 경매에 부쳐지는 아파트가 늘어난 것으로 보인다.    경매 건수는 수도권 지역에서 크게 늘었고,서울은 380건으로 2015년 401건 이래 가장 많았고 전달인 9월(169건)과 비교해서는 2배 이상 늘었다.      상대적으로 가격이 높은 물건을 매입하면서 대출 이자 부담을 이기지 못한 매물이 경매 시장으로 유입되고,이에 더하여 대출 규제로 매수세 위축이 심화하면서 경매 물건이 쌓이고 있다.     서울의 낙찰가율은 97%로 전월보다 2.7%포인트 상승했다. 2022년 6월(110%) 이후 2년 4개월 만에 가장 높은 수치다. 경기도 낙찰률(48.7%..

수도권  지역을 중심으로 집값이 오르면서  단기 수익을 위한 경매 단타가 급증하고 있다.  경매로 싸게 산 아파트나 빌라를 수개월 뒤 시세에 팔아 이익을 챙기려는 방식이다.   세금의 경우 개인 부동산 매매사업자로 등록하면 양도소득세를 줄일 수 있다.    부동산 매매사업자는 최소한 1년 내 1회 이상 부동산을 취득하고 2회 이상 매도하는 사업자이다.   양도세 대신 종합소득세가 적용돼 상대적으로 세율이 낮다. 개인의 경우 2주택자가 보유 기간 1년 이내의 주택을 매도하면 양도차익에서 취득·등록세를 제외한 금액의 70%를 양도세로 토해 내어야 된다.그러나, 사업자로 등록하면 양도차익에 따라 6∼45% 세율이 적용된다.    부동산은 금액이 커 상대적으로 단기 차익을 노리기가 쉽지 않다.   여러 차례 유..

전국 아파트 경매 진행건수가 3000건을 넘은 가운데, 수도권과 비수도권 경매 시장의 양극화가 심화되는 것으로 나타났다. 서울 아파트 경매 낙찰가율은 95%를 넘겼지만, 미분양이 많은 대구의 경우 80%대에 머무르고 있다.  경매시장에서 서울을 포함한 수도권 아파트는 감정가 대비 낙찰가율이 상승세를 이어가고 있는 반면, 지방 일부 지역은 낙찰가율이 큰 폭으로 하락하고 있다.   지지옥션의 ‘8월 경매동향보고서’에 따르면 전국 아파트 경매 진행 건수는 3168건으로 두 달 연속 3000건을 넘겼다. 낙찰가율은 86.2%로 전달(87.3%) 보다 1.1%포인트 하락했다.  지역별로는 수도권과 지방간 극심한 가격격차를 보였다.    서울과 경기 지역 아파트 낙찰가율은 상승세를 이어갔지만, 지방 일부 지역은 낙..

오늘 증시는 한마디로미국의 경기 침체 전망과 중동 확전 가능성에 직격탄을 맞은 ‘패닉셀(공황매도)' 상황이연출되었다.​​​패닉셀이란 시장에 갑작스러운 악재가 끼면 투자자들은 투자원금 이상의 어마어마한 손해를 볼 지도 모른다는 미지의 공포에 휩싸여 가진 주식·채권 등을 팔게 되고, 이는 다른 투자자들로 하여금 연속적인 매도를 촉발시켜 급격한 하락장을 만드는 것이다.​​5일 미국 경기 침체에 대한 우려 등으로 한국 증시가 폭락​​주가가 급락하면서 코스피와 코스닥 시장에서 주식 거래를 일시 중단하는 서킷브레이커(CB) 1단계도 발동됐다.​​​거래소는 5일 오후 2시 14분 “유가증권시장(코스피 지수)이 전일 대비 8.10% 하락해 시장의 매매거래가 중단되는 서킷브레이커(CB) 1단계가 발동됐다”고 밝혔다. 앞..

배당은 채권 순위에 따라 낙찰금을 배분하는 절차로,법원에서 직권으로 배당기일을 지정하고, 이해관계인과 배당을 요구한 채권자들에게 배당기일 통지서를 발송한다.  법원에서는 배당기일 3일 전까지 배당표 원안을 작성한 후 배당 실시 전까지 각 채권자가 열람할 수 있도록 법원 내에  비치한다.   임차인은 대항요건(전입신고, 점유)과 확정일자를 갖추었을 경우 우선변제권이 인정되어 배당 절차에 참여할 수 있다.  보증금 중 일부라도 배당받는 후순위 임차인이거나, 보증금 전액을 배당받는 선순위 임차인일 경우에는 낙찰자의 인감도장이 찍힌 명도확인서와 인감증명서를 첨부해 제출해야 한다.  명도확인서?  낙찰자에게 부동산을 인도했다는 사실을 증명하는 서류로, 임차인은 낙찰자에게 부동산을 먼저 인도한 경우에만 배당금을 받..