청로엔 소액 투자

주택이나 상가를 경매로 취득하고자 할 때 많은 사람들이 부담스러워하는 게 바로 명도다. 명도란 경매 부동산을 점유하고 있는 소유자나 세입자로부터 목적물을 인도받는 일이다. 아무리 시세보다 낮게 낙찰받아도 기존 점유자를 내보내지 않는 한 매매나 임대와 같은 온전한 권리행사가 어렵다. 따라서 명도까지 마무리해야만 경매의 모든 절차가 끝났다고 할 수 있다. 명도가 수월한 부동산을 고르는 것도 좋은 방법이다. 손쉽게 경매 물건을 고르는 명도가 안전한 경매 물건은 어떤 게 있을까? 일반적으로는 빌라보다 아파트, 지방보다는 수도권, 대형보다는 소형 평수 아파트일수록 명도에 유리하다. 일단 소형 아파트는 최악의 상황이 오더라도 위험 요소가 적다. 세입자의 보증금과 이사비용이 크지 않고 낙찰가도 상대적으로 낮아, 명도..

유치권은 목적물에 관한 채권을 변제받지 못했을 때, 변제 때까지 그 목적물을 점유하는 권리를 말한다. 신축 건물을 공사한 건축업자가 공사비를 받지 못했을 때 그 건물을 점유하면 유치권이 성립된다. 건축업자는 공사비를 받기 전까지 누구에게나 점유 이전을 거부할 수 있다. 유치권은 근저당권과 같은 담보물권이지만, 등기부등본에 등기되지 않고, 우선변제권도 없어서 경매 절차에서 배당받을 수 없다. 그렇다 보니 경매 입찰자는 유치권자가 주장하는 채권이 정확히 얼마인지 알 수 없다. 유치권이 신고된 물건의 경우 민, 형사상의 방법을 동원하여 최대한 압박하는 방법을 통해 해결을 도모한다. 임차인이 신고한 유치권 해결 ​ 임차인이 유치권을 신고한 경우 일반적으로 다음과 같은 순서로 해결한다. ​​1. 내용증명 발송 2..

농지는 토지 지목이 전·답·과수원이거나, 실제 농작물 경작지로 이용되는 토지를 말한다. 경매로 나온 토지의 현황이 나대지라 하더라도 지목이 농지에 해당한다면 ‘농지취득자격증명(농취증)을 제출해야 한다’는 특별매각조건이 붙는다. 농취증은 농업인 또는 농업인이 되려는 자가 농지를 취득하려 할 때 관할 지자체로부터 발급받아야 하는 서류다. 농지는 농업경영에 이용하거나 이용할 자가 아니면 취득할 수 없다. 경매 절차에서도 마찬가지다. 농지를 낙찰받으려면 매각 허가 결정기일까지 농취증을 제출해야 매각허가결정을 받고, 정상적으로 소유권을 취득할 수 있다. 농취증을 취득하려면 농업경영계획서 또는 주말·체험 영농 계획서를 작성한 다음 소재지 관할 시·구·읍·면장에게 신청해야 한다. 발급 신청을 받은 관할 기관장은 신청..

임차인의 종류는 다음과 같이 구분된다. 1. 선순위 임차인=대항력 있는 임차인 2. 후순위 임차인=대항력 없는 임차인 여기서 임차인의 대항력이란? 계약기간 동안에 집에서 살수 있는 힘이다. 임대차 계약기간이 종료되며 소유자로부터 자신의 보증금을 모두 다 받기 전까지는 집을 비워주지 않아도 되는 힘을 의미한다. ​ 임차인의 대항력 발생요건 전입신고 점유 2가지 요건을 모두 충족하게 되면 익일 0시에 대항력을 확보하게 된다. 임차인의 전입신고 익일 0시에 대항력이 생긴다. 예시로, 임차인의 전입일 2024년 2월 14일→ 대항력 발생일: 2024년 2월 15일(0시) 임차인 현황 파악하기 임차인현황 조사서는 주민센터에서 발급받을 수 있고, 여기서 전입세대열람원을 떼어보면 된다. 세대주 이름 옆에 ‘전입일자’..

학세권 아파트는 자녀의 안전한 통학과 우수한 교육환경을 갖추고 있을 뿐만 아니라 상대적으로 유해시설이 적어 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다. 그래서, 일반 수요자나 투자자들에게 관심의 대상이 되어왔다. 수요가 풍부한 만큼 환금성도 좋아 부동산 하락기에는 가격 방어력이 우수하고 호황기에는 가격 상승 여력이 크다. 학세권 단지 인기는 분양시장에서도 확인할 수 있다. 올해 3월 서울 강동구 둔촌동에서 분양한 '더샵둔촌포레'는 반경 300m 내에 선린초, 둔촌중·고 등이 있어 분양 당시 높은 관심을 받았다. 1순위 청약에서 93.06대 1의 높은 경쟁률을 기록했다. 지방도 마찬가지다. 지난 12월 청약을 받은 충남 아산시 배방읍에서 분양한 '탕정대광로제비앙센트럴'도 도보권에 초·중·고교가 있는 배방읍 대표 학세..