청로엔 소액 투자

내가 낙찰받은 공유지분 물건에 채권, 채무 관계로 내가 다른 공유자를 상대로 지분경매 신청이 가능 할까요? ​ ​가능합니다. ​ 경매신청자인 공유권자가 우선매수청구권을 활용하여 낙찰받으면 됩니다. ​ ​ A와 B가 각각 2분의 1지분씩 토지를 공유하고 있다가 A, B가 각자의 지분에 근저당권을 설정한 경우 B의 지분 2분의 1만을 대상으로 한 경매신청이 허용 됩니다. ​ 공유자 우선 매수 청구권이란 부동산의 소유자가 한 명이 아닌 여러 명의 소유로 돼 있는 경우 ​ 한 사람의 지분이 경매로 나왔을 때 다른 공유자는 경매 부동산에 대해 일반 제3자에 비해 우선적으로 매수할 수 있는 권리를 말합니다. ​ 이를 위하여 먼저 담당경매계에 공유자 우선 매수신청을 해야 합니다. ​ 입찰개시 당시 해당사건에 대해서는..

공유지분에 대한 접근은 경매를 처음 시작하거나 경험이 적은 분들은 입찰을 꺼리게 됩니다. 그것은 물건에 대한 권리분석과 처리 방법에 대해 여러가지 변수가 도사리고 있기 때문입니다. ​그러나, 충분히 공부하고 찬찬히 권리분석을 진행한다면 공유지분 물건도 일반 물건과 별반 차이가 나지 않음을 알게 됩니다. 처음이 어렵고 힘들지 몇번 경험하다보면 이 분야가 새로운 투자처로 매력이 있음을 알게 됩니다. ​ 공유지분이 1/2의 경우 공유자 우선 매수청구권을 실행 할 확률이 높다고 볼 수 있습니다. 이것도 일률적으로 말하기는 곤란하지만 일반적으로 수도권의 경우 그 확률이 높고, 지방으로 갈 수록 낮다고 말 할 수 있습니다. ​다수 공유자가 있을 경우 낙찰 확률이 높으나, 향후 소송으로 갈 경우 시간이 많이 소요될 ..

공유지분 물건을 낙찰받고 권리행사나 권한이 어느 정도 미치는지에 대해 알아봅니다. 다수지분권자는 공유자 사이에 공유물의 관리방법에 관하여 협의가 미리 없더라도 공유물의 관리에 관한 사항을 단독으로 결정할 수 있으므로 소수지분권자를 상대로 공유부동산의 인도(철거)를 구할 수 있고, ​ 그 반대로 소수지분권자가 인도(철거)청구를 하는 것은 다수지분권자의 관리행위에 배치되기 때문에 다수지분권자를 상대로 인도(철거)청구를 할 수는 없습니다. 과반수 공유지분권자가 그 공유물의 특정 부분을 배타적으로 사용·수익할 것을 정하는 것이 공유물의 관리방법으로서 적법한지 여부 부동산에 관하여 과반수 공유지분을 가진 자는 공유자 사이에 공유물의 관리방법에 관하여 협의가 미리 없었다 하더라도 공유물의 관리에 관한 사항을 단독으..

작년도 수도권 아파트 경매의 경우 낙찰가율은 역대 최고를 기록하였고, 평균 낙찰가율 110% 였습니다. 서울 111.1%, 경기는 110.8%, 인천은 109.9%로, 연간 기준 2001년 이후 가장 높은 수치입니다. 수도권 아파트 낙찰가율이 역대 최고를 기록한 것은 집값 상승 기대감이 컸고, 경매참여자들이 집값이 계속 오를 것으로 기대하면서 공격적으로 감정가보다 높게 응찰하면서 나타난 현상으로 풀이됩니다. 수도권 아파트 낙찰가율이 이렇게 치솟은 것은 경매시장에 나오는 물건수가 역대 가장 적어 희소성이 커진 것도 또 하나의 원인으로 보입니다. 일반물건의 경우 내가 원하는 가격으로 낙찰받기는 어렵습니다. 그래서 틈새 시장을 공략할 필요가 있습니다. 그것이 바로 특수물건입니다. 남들이 어려워하는 물건에 도전..

공유지분 물건과 같이 특수물건에는 법정지상권, 유치권, 분묘기지권 등이 있고, 일반인들이 접근해서 해법을 풀어가기엔 난해한 분야임에는 틀림없습니다. ​ 특수물건 중에서 지분경매는 다른 특수물건과 달리 협의가 잘 안될 경우 소송이라는 절차를 거쳐야 수익이 발생하기에 일반인들이 접근하기엔 다소 무리가 있기도 합니다. 하지만, 협상기술과 소송능력을 겸비한다면 경공매 시장에서 블루오션의 영역이 될 수 있습니다. 지분 물건은 생면부지의 다른 공유자와 공간을 공유하거나 지분 형태로 소유하기에 권리 행사에 많은 제약이 있는 것 또한 사실입니다. 그러나, 이러한 단점에도 불구하고 지분물건은 그 지분을 필요로하는 사람, 공동명의자동차담보대출 무입고 금리알아보자 주변에 제 또래 친구들이 다들 차를 갖고 있었어요. 게다가 ..