청로엔 소액 투자

청약홈을 보면 당첨은 되었는데 10명중 1명이 청약 당첨후 부적격으로 탈락하는 사례가 발생하고 있습니다. 1. 특공 당첨은 생애 단 한 번만 인정된다. 특공은 특별공급의 줄임말로, 신혼부부, 다자녀 가구 등, 특정 사람들을 대상으로 하는 청약입니다. 이 제도는 생애 단 한 번만 당첨될 수 있습니다. 과거 당첨 사실을 잊고 재신청을 했다가 부적격 처리되는 사례로 예전에 내가 특공 대상으로 청약에 뽑힌 적이 있는지를 먼저 확인해 보세요. 2. 배우자가 결혼 전에 당첨된 적이 있는 경우 규제가 강화된 후, 무주택 여부뿐만 아니라 과거 당첨 여부도 조건으로 포함되었습니다. 따라서 결혼한 신청자의 경우 내 배우자가 예전에 청약에 당첨되었다면 재당첨 제한을 위반하여 부적격 처리됩니다. 청약 신청 전 내가 지원하려는..

투기과열지구, 조정대상지역에도 전체 물량의 50~70% 추첨제로 공급 ​​ 청약 경쟁률이 상승하는 가운데 전용면적 85㎡를 초과하는 ‘중대형’ 물량의 청약 경쟁률이 상대적으로 높습니다. 중대형의 경우 투기과열지구, 조정대상지역 등 규제 지역에서도 물량의 50~70%가 추첨제로 공급돼 청약 가점이 낮은 경우 관심을 두어야 합니다. ​ ​ 부동산R114에 따르면 지난해 분양한 전국 아파트 단지 중 면적이 85㎡를 초과하는 중대형 물량은 평균 청약 경쟁률 56.2 대 1을 기록했고, 중형(60~85㎡) 경쟁률이 16.3 대 1, 소형(60㎡)이 11.3 대 1을 기록한 것보다 훨씬 높은 것으로 나타났습니다. ​ 중대형으로 몰리는 이유 ​ ​공급 가격이 소형과 중형에 비해 높은 중대형으로 청약자가 몰리는 원인으..

거용 지분 아파트의 경우 소유자가 배우자와 2분의 1씩 공유하고 있던 중 누군가에 의해 반쪽 지분만 경매에 나오는 경우가 흔합니다. ​ ​ ​ ​ 낙찰 후 지분권자가 인도명령을 받아 집행을 하려고 해도 1/2 지분을 가지고 있는 공유자가 집행을 거부한다면 ​ 인도명령 자체가 집행 불능 상태에 빠지는 경우가 있습니다. 공유물인도청구를 허용하고는 있으나, 현실에서는 그 집행에 어려움이 많은 것 또한 사실입니다. ​ 이러한 현실적인 문제점을 헤쳐나갈 방법은 있습니다. ​​ 관련 참고 판례 ​ 1. 소수지분권자의 다른 소수지분권자에 대한 공유물인도청구 ​ 공유물에 관하여 지분을 소유하고 있는 공유자나 그 지분에 관한 소유권이전등기 청구권을 가지고 있는 자라고 할지라도 다른 공유자와의 협의 없이는 공유물을 배타적..

공유지분 물건은 공유자 각각 1/2지분씩 나누어 공유하고 있는 경우, 1/2 지분권자는 다른 1/2 지분권자와 협의 없이는 독점 배타적으로 독점 사용 할 수 없고, ​나머지 지분권자는 공유물 보존행위로서 그 배타적 사용의 배제나 점유배제를 구할 권리가 있습니다. 아파트라는 주거형 지분을 취득한 경우 대금 납부와 동시에 등기 없이도 소유권을 취득하게 됩니다. 더불어, 아파트를 점유하는 공유자(채무자의 배우자)에 대해 임대료 상당의 부당이득금을 청구할 수 있습니다. ​​이때, 임료상당의 청구는 마냥 할 수 있는 것이 아니라 10년이라는 소멸시효가 있으니 주의가 필요합니다. ​부당이득금청구 소송 판결에도 불구하고 임료 등을 지급하지 아니할 경우 타 공유자의 지분에 대해 강제경매를 신청한 후, 이를 토대로 경매..

2022년 주택 시장에 영향을 미치는 요소로 강도 높은 세부담, 대출규제, 전세난 등을 꼽을수 있습니다. 보유세의 경우 다주택자에게 부담을 주고, 대출 규제는 다주택자와 무주택자에게 모두에게 안좋은 영향변수입니다. 임대차3법 개정 이후 첫 계약이 끝나는 올해 상반기에 전세금이 오르고, 매매가격이 오를 것으로 보여 무주택자에게는 부담이 될 것으로 전망됩니다. 빌라의(다세대, 연립주택등) 약진 작년의 경우 빌라 거래량이 아파트 거래량을 앞지르기도 했습니다. 치솟는 아파트값과 규제, 재개발 규제 완화 정책 등으로 인해 빌라에 대한 매수세가 가속화한 것으로 보입니다. 서울부동산정보광장에 의하면 지난달 등록된 서울의 다세대·연립주택 매매(계약일 기준)는 현재까지 2156건으로, 아파트 매매 567건의 약 3.8배..