청로엔 소액 투자

갭투자는 매매가격과 전세가격의 차이(갭)만큼의 돈만 갖고 집을 매수한 후 직접 살지는 않고 임대주택으로 공급하다가 집값이 오르면 매도해 차익을 실현하는 투자법이다. 갭투자는 보통 매매와 전세의 가격차가 적을 때 일어난다. 예를 들어 매매가가 10억원이고 전세가가 8억원인 주택이 있다고 가정해보자. 세입자의 전세금 8억원을 끼고 전세계약을 맺는 조건으로 주택을 산다면 2억원의 현금만 보유하고 있어도 집을 살 수 있다. 이후 주택 매매 가격이 오르면 주택을 매도해 차익을 올릴 수 있다. 갭투자는 매매가격을 온전히 현금으로 보유하고 있지 않아도 부동산에 투자할 수 있는 방법으로 부동산 호황기에 크게 유행했다. 그러나 부동산 시장이 불안정할 때는 매매가격은 오르지 않고 전세 가격만 더욱 올라 깡통전세로 전락해 ..

청약시장에서 서울 아파트 평균 최저 당첨 가점은 46.5점으로 나타났고, 지난 해 하반기 37.3점보다 9.2점 올랐다. 청약 가점은 84점이 만점으로 46점은 부양가족을 2명(15점)으로 가정하면 만 10년 이상~11년 미만의 무주택 기간(22점)을 유지하고, 청약통장 가입 기간이 만 7년 이상~8년 미만(9점)일 때 받는 점수다. 규제 완화를 통해 전매 제한 기간이 단축되면서 청약시장 진입 장벽이 낮아졌다. 1주택자의 기존 주택 처분 의무가 폐지되는 등 관련 규제가 완화되면서 청약시장이 회복 조짐을 보이고 있다. 흑석리버파크자이 전용면적 59㎡ 1가구 무순위 청약에 82만9804명의 신청자가 몰린 것도 완화된 규제가 영향을 끼쳤다. 올해 초 무순위 청약에서 거주지 요건이 폐지되면서 서울 뿐만 아니라 ..

법원 경매 시장에는 입찰을 기다리는 아파트가 쏟아지고 있습니다. 올해 들어 5개월 만에 1만건을 넘어서며 작년 같은 기간(6339건)보다 60% 가까이 폭증했습니다. 상대적으로 집값 반등 조짐을 보이는 서울·수도권보다 침체가 심각한 지방에 경매 매물이 넘쳐나고 있습니다. 서울·수도권 경매 아파트는 전체 1만124건 중 743건에 불과하고, 나머지 93%(9381건)는 지방 물량입니다. 지난해 하반기 이후 경매 개시 결정을 받은 물건이 계속 풀리면서 올 연말까지 아파트 1만~2만건 정도가 추가로 입찰에 나올 것으로 보입니다. 이러한 현상은 금리 인상과 경기 침체가 지속되는 가운데 올 하반기 역전세난마저 심해지면 경매로 넘어오는 물건이 더 빠르게, 많이 늘어날 것으로 보입니다. 내년에도 경매 물건 증가세는 ..

​전국 무순위 청약 아파트 경쟁률이 100 대 1을 넘을 정도로 과열되고 있다. 정부의 규제 완화 효과로 이른바 '줍줍'(줍고 또 줍는다)으로 불리는 무순위 청약 경쟁률이 치솟고 있다. 특히 당첨만 되면 최소 수억 원의 시세 차익을 기대할 수 있다는 점에서 실수요자뿐만 아니라 투자 수요까지 몰리고 있다. 무너지는 부동산을 연착륙시키기 위해 규제 완화의 하나로 청약 문턱을 대폭 낮췄다. 국토교통부는 지난 4월 1일 '주택공급에 관한 규칙 일부 개정령안'을 공포·시행했다. 무순위 청약에 무주택·거주지 요건이 폐지되고, 다주택자들이 서울 규제지역에서 집을 살 때 주택담보대출을 받을 수 있다. 구체적으로 지난 4월부터 청약 당첨 시 기존 소유 주택을 2년 이내에 처분해야 했던 1주택자는 처분 의무가 사라졌다. ..

초보자의 경우 권리 분석이 쉽고, 최악의 상황에서도 위험부담이 적은 수도권 소형 아파트부터 접근하기를 권합니다. 통상 경매물건이 법원 현장까지 나오는 데는 대개 1~2년이 소요됩니다. 부동산 경매를 처음 접하는 분들이라면 권리분석이 쉬운 물건부터 도전하세요. 권리분석은 경매를 통해 매수하고자 하는 부동산에 법률적 문제가 있는지를 점검하는 것으로, 낙찰자가 낙찰 금액 외에 별도로 인수해야 하는 권리가 있는지 확인하는 절차를 의미합니다. 경매는 기대한 수익만큼이나 위험이 내재된 만큼 처음시작할 경우 쉬운 물건에 투자하는 것을 권해 드립니다. 일반적으로는 빌라보다는 아파트, 지방보다는 수도권, 대형보다는 소형 평수 아파트일수록 유리합니다. 소형 아파트는 최악의 상황이 오더라도 위험 요소가 적고, 세입자의 보증..