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주거형 물건의 경우 의외로 선순위 임차인이 많이 신고된 물건을
만나게 됩니다.
경매개시결정 직전에 전입하여 최우선변제를 노리는 소액임차인이나
이사비를 목적으로 전입, 점유를 하는 경우가 많습니다.
선순위 위장임차인에 대한 징후는 다양하게 발견될 수 있습니다.
전입이 근저당보다 빠른데 확정일자가 없는 경우와
배당요구를 안하는 경우가 비일비재 합니다.
근저당 설정 시점에 보증금을 고려할 경우 과다한 대출이 이루어진 경우와
임대차 계약 당사자가 주로 여성이 많습니다.
시어머니나 며느리, 어머니, 딸 등 성이 다른 점을 이용하기도 합니다.
진정한 임차인이라면 관리비나 도시가스 등을
연체할 이유가 없는데, 이러한 공과금에 연체가 발견된다면
의심을 해보아야 합니다.
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