빌라 재테크: 이렇게 하면 돈이 된다.

빌라 투자는 비교적 저렴한 가격으로 건물주가 되는 방법중의 하나이다. 
레버리지를 활용한다면 2천~ 3천만원으로도 시세차익을 보거나 임대수익을 올릴 수 있다.

 

 

 

빌라는 통상 아파트에 비해 시세 차익이 적어 일반 매매보다는 경매로 접근하는 것이 좋다. 
65% ~ 70% 정도 가격에 매입해 2~3년 뒤 되팔아 차익을 남기거나 임대 수익을 올리는 것이 
일반적인 투자 방식이다. 

 매매거래보다 상대적으로 가격이 저렴한 법원경매로 오래된 빌라를 매입해 
월세수익을 올리는 것이 새로운 트렌드로 자리 잡고 있다. 
경매의 경우 매매시장보다 상대적으로 가격이 저렴하고 추후 수익률과 시세차익을 극대화 할 수 있다.

 경매사례

 - 서울 00구 00동에 위치한 13평짜리 노후 빌라 9870만원에 낙찰 
 - 이전비 176만원 + 수리비 85만원 = 총 지출 1억131만원. 
 - 경락잔금대출 : 7260만원 
 - 임차인 보증금: 500만원 

 * 최종 투자금:  2371만원(월세 : 50만원,  대출이자 :  17만원)
 * 월 수익 :  33만원, 1년에 396만원. 
 * 연 수익률: 16.7% 


빌라는 연립이나 다세대주택, 아파트와 함께 대표적인 주거 상품으로 
아파트보다 가격이 저렴해 자금이 부족한 수요자들이 빌라로 내 집 마련을 하는 경우가 많다. 

투자 목적으로 빌라를 매입할 때는 좀더 확장된 방식의 접근이 필요하다. 
아파트에 비해 환금성이 떨어지기에 일정 기간 경과 후 매도하는데 
어려움을 겪을 수도 있다. 그래서 몇가지 투자 포인트를 가지고 접근해야 된다.


1. 건축 나이를 보자.

가장 먼저 건축 시기를 살펴보자. 빌라는 아파트와 달리 관리사무실이나 경비실 등이 없다. 
그래서, 건물의 노후화 속도가 아파트보다 빨르다.  오래된 빌라는 가급적 투자에 주의가 필요하다. 


 2. 주변지역의 아파트 전세가가 높은 지역을 공략하자

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아파트 전세가가 높으면 다음으로 보는 것이 빌라로 전세 가격 차이가 많이 나기 때문에 
빌라의 인기가 높고 꾸준히 유지된다. 

임대 수익을 노린다면 취득세나 소득세 감면을 받기 위해 전용면적 60㎡ 이하의
소형 빌라가 유리하다.  오래된 빌라를 저렴하게 낙찰받은 후 이를 리모델링하여 
수익을 내는 방법도 있다.


 3. 입지와 면적


빌라는 기본적으로 아파트 보다 선호도가 낮은 단점이 있기 때문에 
이를 보완하기 위해 부수적 이점을 고려해야 된다. 
교통의 편리성이나 지리적 이점에 즉, 역세권이나 업무밀집 지역, 학군 우수지역 같은 지역을 찾는 것이 중요하다.

 아무리 시설이 좋은 빌라라 할지라도 입지적 장점이 없다면 투자 가치가 떨어진다. 
 최대한 도심과 가까워야 하고, 교통 접근성이 좋거나 우수한 학군을 갖춘 빌라라면 안전한 투자처가 될 수 있다.
 초등학교가 있다면  큰 길을 건너지 않는 곳에 위치하는 것이 좋다. 
​1인 가구가 많은 지역은 수요가 많고, 대학교 근처나 큰 기업, 역세권 등이 좋다.


다음으로 면적을 고려하자. 빌라의 주 수요층은 젊은 신혼부부로 가족 구성원이 적다. 
그래서 전용면적 40~60㎡ 규모의 소형 빌라에 투자하는 것이 유리하다.
다불어, 같은 조건이라면 엘리베이터가 있는 빌라가 좋다. 

엘리베이터가 설치된 빌라는 없는 빌라보다 시세가 더 비싸게 형성되고, 추후 매도할 때도 유리하다.
참고로 마을버스가 다니는 버세권(버스+역세권) 지역의 빌라인지 잘 살펴보자.

4. 재개발구역 : 대지지분 확인


재개발 투자를 목적으로 빌라를 매수한다면 대지지분을 반드시 고려하자.
가격 조건이 같은 빌라라면 대지지분이 큰 물건을 확보하는 것이 좋다. 

재개발 사업 초기 단계 구역에 있는 빌라 중 대지지분이 큰 곳에 투자한다면 
목돈이 오래 묶일 수 있어 주의해야 한다. 그것은 재개발 사업이 무산된다면 
금전적 손해를 입을 수 있기 떄문이다.

실거주와 재개발 투자를 동시에 노린다면 다소 비싸더라도 사업시행인가를 받고 
감정평가까지 마무리한 구역에 투자하는 것이 제일 좋다. 

 

직장인 재테크 : 부동산 경매 입찰가 정하는 비법

 

주의사항

부동산 투자 중에서도 빌라 투자는 호불호가 극명하게 갈리는 영역으로
아파트에 비해 차익 실현과 매도가 어려운 반면에 
소액 투자가 가능하고 재개발 구역 지정시 양도 차익이 크서 로또가 될 가능성이 있다.

낡은 빌라의 경우 세를 주고 향후 재개발이나 교통호재 등의 기회를 노리는 것도 하나의 방법이다.
특히 정비사업 규제 완화에 대한 기대감이 높아지면서 재개발 예상 지역에 투자도 적극 고려하자.

빌라 투자는 아파트에 투자할 여력이 없는 사람, 
자녀에게 증여세 없이 투자하고 싶은 사람, 
임대 수익형에 관심이 있는 사람들에게는 매력적인 투자처이다.