청로엔 소액 투자

부동산 투자를 잘하기 위해서는 국토부가 지정해 놓은 규제지역을 잘 알고 이에 맞게 투자를 진행해야 합니다. 규제지역으로는 부동산규제지역, 투기과열지역, 조정대상지역 등이 있습니다. 이러한 규제지역은 국토교통부에서 지정하고, 규제지역으로 지정이 되면 주택담보대출에서 LTV, DTI 등이 달라지고, 각종 세금, 전매제한 등이 달라지기 때문에 부동산에 투자하려는 분들은 반드시 숙지하고 있어야 합니다. 부동산규제지역 지정은 국토교통부 주관 하에 실시되는 주거정책심의위원회를 통해서 결정이 됩니다. 매년 4회 실시되는데, 지난 21년 12월 30일(목)에 21년도 마지막 제 4차 위원회가 개최되었습니다. ​ 21년 제 3차 주거정책심의위원회를 통해서 경기도 동두천시의 광암동, 걸산동, 안흥동, 상봉암동, 하봉암동,..

집을 사게되면 내어야 하는 세금으로 취득세가 있습니다. 1가구 2주택일 경우 세금 부담으로 인해 2번째 주택을 구입하는 것이 만만치 않습니다. 더불어 대출 규제가 심하여 여윳돈이 없다면 엄두가 나지 않는 실정입니다. 어려운 상황에서 1가구 2주택을 보유하는 방법과 취득세를 절약할 수 있는 방법을 공유하고자 합니다. 취득세 상기 표를 통해 2주택인 경우 2주택이 조정지역 주택이라면 8%를 2주택이 비조정지역 주택이라면 1~3%의 취득세를 납부하게 됩니다. 1가구 2주택 취득세에서 취득세율은 2번째 주택이 결정합니다. ​2번째 주택이 조정지역이냐, 비조정 지역인가에 따라 세율이 결정됩니다. ​ 기존의 주택 즉, 첫번째 주택이 조정인지 비조정인지는 중요하지 않습니다. ​ 중요한것은 순서가 중요합니다. 비조정 ..

3기 신도시를 비롯한 공공주택지구 등 협의보상을 개시했거나 보상을 앞두고 있어 전국적으로 32조원의 토지보상금이 풀린다는 소식 공유 합니다. * 포스팅 자료출처: 26일 토지보상 및 부동산개발정보 플랫폼 '지존' 토지보상금 32조원 84%가 수도권에 집중됩니다. 토지보상 예상 사업 지구가 전국 92곳으로 84%가(26조원) 수도권이고 1조원 이상 지역으로 고양·남양주 등 5곳에 달합니다. 전국에서 토지보상이 예정된 사업지구는 공공주택지구, 도시개발사업, 산업단지, 연구개발특구 및 투자선도지구 등 총 92곳 입니다. 면적 기준으로는 61.83㎢로 여의도 면적(2.9㎢)의 21.3배가 넘고, 토지보상금은 30조5,628억원 규모로 추산된다고 합니다. 수도권에서 1조원 이상 규모로 토지보상금이 풀리는 지자체는..

가상화폐를 상속이나 증여해도 세금을 내어야 할까요? 가상화폐의 양도차익이나 투자이익에 대한 소득세(기타소득) 과세가 2023년 시행으로 1년 유예 되었으나, 가상화폐의 상속이나 증여는 과세 대상이 됩니다. 세금 부과 시점이 2023년으로 미뤄지면서 실제 세금을 내야 하는 시기도 1년 뒤인 2024년으로 1년 치 투자 소득을 다음 해 5월 직접 신고ㆍ납부해야 합니다. 과세 시점은 연기됐지만 부과 방식에 대한 변화는 없습니다. 국내 거주자라면 2023년부터 매년 가상자산을 사고팔거나 빌려서 번 돈(기타 소득) 가운데 250만원 기본 공제를 한 뒤 나머지에 대해 22% 세금을 물어야 합니다. 내년 1월 1일부터 암호화폐 소득을 ‘기타소득’으로 분류해 세금을 매기게 되고, 세금은 연간 매매차익에서 250만원(기..

올해 전국의 표준지(땅) 공시지가가 10.17% 올라서 지난해에 이어 2년 연속으로 10%대 상승률을 기록 중입니다. 전국 표준 단독주택의 공시가격 상승률은 7.34%로, 지난해(6.80%) 대비 오름폭이 더욱 더 커졌습니다. 표준지란 공시지가를 매길 때 기준이 되는 토지이고, 표준주택은 개별주택 공시가격의 산정 기준이 되는 주택을 뜻합니다. 표준지, 표준주택의 공시가격 산정은 국토부가 기준 표준지 54만필지와 표준 단독주택 24만가구의 공시가격 안에 대한 의견 청취를 거쳐 표준지·표준주택 공시가격을 최종적으로 확정 합니다. 시·도별 표준지 공시지가 상승률은 서울이 11.21%로 가장 높았고 다음으로 세종이 10.77% 입니다. 서울과 세종의 상승률은 지난해보다 다소 낮아졌으나, 경기나 제주, 울산, 경..