청로엔 소액 투자

전세자금 대출를 위한 금융꿀팁에 대해 공유합니다. 아래 3가지 사례에 대해 상당한 주의가 필요합니다. 사례 1 : 전세계약을 갱신하면 별다른 절차 없이 대출도 자동연기가 되는 줄 알고 만기 전날에 은행에 연락하면 될까요? 전세자금대출 만기연장 신청시 집주인의 동의가 필요합니다. 집주인이 만기일에 해외여행이나 부재중이라면 전세자금대출이 진행되지 않습니다. 사례 2. 전세계약 만기시 새로운 집주인의 배우자와 전세 보증금을 증액하는 갱신계약을 체결하였고, 전세자금대출 만기연장 신청시 은행으로부터 집주인이 아닌 제3자와 계약을 체결하면서 집주인의 위임장이 없다면 만기연장이 되지 않습니다. 사례 3. 전세이용기간 중 집주인이 대출을 받는다고 하여 집주인이 대출을 받는 날에 잠시 전출을 하였다가 다음날 다시 전입을..

내년 1월에 일반분양 물량은 전국 4만6829가구로 수도권 2만5383가구(54.2%), 지방 2만1446가구(45.8%)가 준비중입니다. [청약홈 분양일정] 다만, 재건축, 재개발을 통한 일반분양은 시기가 늦추어질 전망입니다. 올해 공시지가가 대폭 오르면서 재건축·재개발 조합을 중심으로 일반 분양을 내년 중순이후로 늦추려는 움직임이 나타나고 있습니다. 내년도 표준지 공시지가가 1월 말 고시되고 이를 반영해 분양가를 높이기 위해서로 풀이됩니다. 공시지가가 내년 1월 25일 결정·고시되면 이를 반영해 택지비 감정평가를 신청하고, 감정가가 나온 후 조합원 총회, 조합원 분양 등을 거치면 일반 분양 시점이 5월을 넘어서게 됩니다. 분양가 상한제가 적용되는 지역에서는 택지비와 건축비, 가산비를 합쳐 분양가를 정..

경매로 물건을 검색할때 관점을 가지고 접근하시면 좋습니다. 취득 목적을 우선 결정하고, 다음으로 지역과 종목을(주거용 물건, 토지, 상가 등) 선정 합니다. 다음으로 투자금액의 범위를 설정하고 검색하는 것이 좋습니다. 처음 검색을 시도하시는 분들이라면 전국을 대상으로 모든 물건을 검색해보고, 투망식으로 나의 관심 지역과 분야를 중심으로 좁혀서 검색을 해보세요. 여러차례 검색을 진행하다면 보면 나름의 보는 시각과 방법을 스스로 터득하게 됩니다. 관심 물건이 검색이 된다면 권리분석을 실시합니다. 다음으로 주거용 물건의 경우(아파트, 주택, 다가구 등) 임대차 관계를 순차적으로 분석해야 합니다. 주거용 물건의 경우 임대차 관계 분석을 잘못하여 보증금을 날리는 경우를 너무나 자주 목도합니다. 경매로 물건을 취득..

22년이 이제 목전에 다가와 있네요. 실행활에 밀접하게 연관된 부동산(대출, 세금 등) 제도. 무엇이 어떻게 달라지는지 알아봅니다. 조합원입주권을 취득할 수 있는 정비사업의 범위 추가 조합원입주권을 취득할 수 있는 정비사업의 범위와 사업기간 중 거주를 위해 취득한 주택을 양도하면서 1세대 1주택 양도소득세 비과세 대상이 되는 정비사업의 범위에 자율주택정비사업, 가로주택정비사업, 소규모재개발사업이 추가됩니다. 조합원입주권을 양도하는 경우 다른 주택이나 조합원입주권 뿐만 아니라 분양권도 보유하지 아니하는 경우에만 양도소득세 비과세를 적용 받을 수 있도록 하고, 시행일 이전에 취득한 분양권은 해당되지 않습니다. 고가 상가주택, 주택부분만 양도소득세 비과세 적용 2021년까지는 주택면적이 상가면적보다 크면 모두..

정부가 12월 20일 '2022년도 경제정책 방향'을 발표하면서, 내놓은 제도중의 하나입니다. 이러한 조치는 전월세 시장이 불안해질 수 있다는 우려에 대응하기 위한 대책으로 보입니다. 좀 더 구체적으로 살펴보면 '상생 임대인'으로 임대계약을 2년간 유지하면 양도세 비과세 특례 적용을 받기 위한 실거주 요건인 2년 중 1년을 충족한 것으로 인정해주기로 했습니다. 상생 임대인이 되기 위한 요건은 전·월세를 신규·갱신계약하는 집주인이 임대료를 직전 계약 대비 5% 이내로 인상하거나 기존과 같이 유지·인하하면 됩니다. 상기 조건에 하나 더, 1가구 1주택자가 보유한 주택이면서 임대 개시 시점의 해당 주택 공시가격이 9억원 이하여야 합니다. 이 같은 상생 임대인 혜택은 2022년 12월 31일까지 1년여 동안 신..