청로엔 소액 투자

주택 등 주거용 부동산을 경매로 매입할 때 조심해야 하는 부분은 임차인에 대한 권리분석이다. 부동산에 임차인이 거주할 경우 그 보증금을 별도로 물어줘야 하는 경우가 있고 임차인의 남은 계약기간을 보장해 줘야 하는 경우도 생길 수 있다. 주거용 부동산의 임차인이 대항요건(전입신고와 점유)을 갖추면 주택임대차보호법 대상이 된다. 이와 같은 주거용 부동산 경매 참여시 주의사항에 대해 알아보자. 임차인의 대항력과 우선변제권 여부 대항력이란 임차인이 제3자에게 임대차의 내용을 주장할 수 있는 법률상의 힘을 말한다. 대항력 취득을 위해서는 임대차계약 후 주택의 인도(점유)와 전입신고를 마치면 그다음 날 0시부터 그 계약의 효력을 누구에게나 주장할 수 있는 권리다. 따라서 대항력이 있는 임차인은 주택이 경매로 넘어가..

아파트나 주택 구입 시 가장 우선적으로 고려하는게 무엇일까? 그것은 아마도 교통일 것이다. 학군이나 가격 등 여러 조건이 있으나 출퇴근 시 가장 편한 곳 즉, 버스보다는 지하철이 가까운 곳을 선호하는 이들이 많다. 교통 여건이 부동산 가치에 큰 영향을 끼친다는 사실은 더 이상 강조해도 지나치지 않다. 서울이나 지방 모두 분양 시 건설사들이 힘주어 강조하는 부분이기도 하다. 올해 들어 가장 이목을 받는 교통 정책은 서울지하철 5호선 김포검단 연장 조정안(연장안)과 수도권광역급행철도(GTX)의 연장안 일 것이다. 5호선 연장안은 지난 19일 국토부가 조정안을 발표해 대략적인 통과지역과 정차역이 나왔다. GTX 연장안도 정부가 이르면 이달 내에 A,B,C 라인 연장안과 관련한 내용을 내놓을 것으로 알려졌다. ..

처음 부동산 취득 시 발급된 등기권리증은 해당 부동산을 보유하는 동안 은행에서의 담보대출 등 근저당권 설정 시, 전세권설정 시, 증여 등의 소유권 이전 시 필요하며, 부동산 매매 시에도 제출 요구 되며, 사본은 안되고 반드시 원본으로만 제출해야 한다. 등기필증을 제출하면 위 보안스티커 속에 표기된 일련번호로 이뤄진 보안코드를 사용하는 것이므로 이 부분이 훼손되지 않도록 특히 주의해야 된다. 등기권리증(등기필증, 집문서)이란? 등기권리증의 현재 정식명칭은 '등기필정보 및 등기완료통지서' 이다. 예전 집문서라고 불렀던 문서로 등기상의 권리자임을 추정할 수 있는 서류이며, 부동산 취득 시 등기소에서 등기를 완료한 후 교부하는 등기완료증명서이기에 등기필증 이라고도 부른다. 이는 해당 부동산의 소유권 등 여러 권..

감정평가서나 매각물건명세서, 현황조사서는 경매법원이 제공하는 대표적인 경매정보자료 입니다. 이 세 가지를 묶어 경매사건목록이라고도 부릅니다. 경매사건목록은 매각기일 1주전부터 경매법원에 비치되어 열람할 수 있고, 온라인 대법원경매정보(www.courtauction.go.kr)에서는 매각기일 2주전부터 공개가 됩니다. 경매사건목록 중 매각물건명세서에는​ 점유자 및 임대차에 관한 사항, 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로서 매각으로 그 효력이 소멸되지 않는 것, ​ 매각에 따라 설정된 것으로 보이는 지상권, 매각에서 제외되는 미등기건물 등에 관한 사항 및 유치권 신고가 있는 경우의 유치권 내역(유치권자, 유치권 신고금액, 유치권의 내용 등)이 기재되어 있습니다. 경매의 권리분석은 등기부에 기재된 수많..

부동산은 지역의 특성과 지역에 기반한 위치로 그 가치가 평가된다. 지리적 위치는 고정되어 있지만 사회적, 경제적, 행정적 위치나 위상은 바뀔 수 있다. 위치가 바뀌면 가치도 바뀌기 마련이다. 서울~세종 고속도로 부분 개통과 GTX-A 노선 등의 신규 교통망 개편에 따라 이에 위치한 지역과 그에 적합한 산업용 부동산인 물류센터나 주거용 부동산에도 변화가 예상된다. 서울~세종 고속도로 개통으로 유망한 부동산으로 물류센터로, 그의 수혜 지역은 세종시라 볼 수 있다. 제2의 경부 고속도로가 될 것으로 기대되는 서울-세종 고속도로의 1단계 구간(구리-안성)이 올해 안으로 개통되며, 2단계(안성-세종)는 내년 개통 예정으로 포천부터 시작해서 세종까지 이어지는 거대한 도로축 형성으로 물류비 절감과 경기북부까지 커버 ..