청로엔 소액 투자

다가구주택의 경우 건축물대장을 열람해보면 상단에 노란바탕에 까만 글씨로 위반건축물이라고 표시되어 있는 것이 있습니다. 위반건축물이란? 허가 받은 용도와 다르게 사용되는 건축물로 위반사항이 해소될 때까지 이행강제금을 내어야 합니다. 경매나 일반매매든 다가구주택을 매입할 때는 주의가 필요합니다. 위반건축물의 위반 내용이 많을 때는 소유자가 매년 수천만 원의 이행강제금을 물어야 하기도 합니다. 주차장법에 의해 다가구주택의 주차대수는 지역에 따라 다소 차이가 있으나, 1가구당 0.7대에서 1대입니다. 통상 주거지역인 다가구주택의 부지면적이 50평~ 80평 사이로 이러한 평수로는 주차 8대를 초과하기 어렵습니다. 경매에 나오는 위반건축물들은 대부분 10가구 이상이고 많게는 14가구까지 있는 다가구주택도 있습니다...

임장이란 본인이 입찰하고 싶은 경매 물건의 수익성이나 비용, 명도에 필요한 정보를 사전에 미리 조사하는 행위 입니다. 물건의 수익성을 계산도 하지 않고 임장을 간다면 관찰 관점이 흐려져 제대로된 임장이 불가합니다. 경매나 공매로 나온 물건에 방문하여 우편함을 뒤져보고, 관리사무소에서는 어떤 정보를 얻어야 할까? 부동산 중개업소에 가서는 어떤 정보를 얻어야 할까? 등등 임장을 가기전에 지역을 우선 선정합니다. 지역의 접근성도 좋지만, 수익성을 고려한 지역의 물건을 선정하고 출발해야 합니다. 일반 매매가격이 동일한데 전세가격에 차이가 있다면, 투자 측면에서 어느 곳이 좋을까요? 전세가격이 높은곳이 수익률도 높아 투자 지역 선정에 참고하시기 바랍니다. 다음으로 내가 가진 예산으로(자금조달 계획) 충분히 감당할..

빌딩투자 1편에 이어서 계속됩니다. 아래 배너 글을 먼저 읽고 오세요.. 종부세 회피가 가능한 투자처로 부상하는 이것에 주목하세요.(1) 그동안 대표 투자 상품으로 인식되던 아파트 투자에서 빌딩이 새로운 투자 대상으로 인기를 끌고 있습니다. 다주택자에 대한 규제가 심해지면서 100억원 미만의 소형빌딩에 투자 run8806.tistory.com 빌딩투자에 있어서 주의해야 할 점으로 주변 상권을 살펴야 합니다. 빌딩에 투자하는 목적은 통상 임대 수익과 시세 차익으로 역세권과 유동 인구가 많은 시장통이나 먹자골목 이면 도로에 있는 건물을 눈여겨보아야 합니다. 더불어, 개발 호재도 보아야 합니다. 지하철이나 도로, 산업단지 조성, 리조트 계획이 호재로 작용해 시세 차익이 커질 수 있습니다. 임대를 줄 업종이 주..

정부가 12월 20일 '2022년도 경제정책 방향'을 발표하면서, 내놓은 제도중의 하나입니다. 이러한 조치는 전월세 시장이 불안해질 수 있다는 우려에 대응하기 위한 대책으로 보입니다. 좀 더 구체적으로 살펴보면 '상생 임대인'으로 임대계약을 2년간 유지하면 양도세 비과세 특례 적용을 받기 위한 실거주 요건인 2년 중 1년을 충족한 것으로 인정해주기로 했습니다. 상생 임대인이 되기 위한 요건은 전·월세를 신규·갱신계약하는 집주인이 임대료를 직전 계약 대비 5% 이내로 인상하거나 기존과 같이 유지·인하하면 됩니다. 상기 조건에 하나 더, 1가구 1주택자가 보유한 주택이면서 임대 개시 시점의 해당 주택 공시가격이 9억원 이하여야 합니다. 이 같은 상생 임대인 혜택은 2022년 12월 31일까지 1년여 동안 신..

집을(부동산) 사고 팔때나(매매계약 ), 임대차계약 등을 진행하고자 할 경우 부동산 등기부등본을 살펴보는 것은 아주 중요합니다. 부동산의 소유권에 관한 사항이나 소유권 이외의 권리에 관한 사항 등을 부동산등기부등본을 통해서 명확하게 파악할 수 있기 때문입니다. 부동산 등기부등본을 어디서 구해야 하고 어떻게 보아야 하는지 그 방법을 정확하게 알지 못하는 분들을 의외로 많이 보았습니다. 그래서, 부동산 등기부등본 보는 방법에 대해 알아보겠습니다. 부동산 등기부등본에는 부동산의 위치나 종류, 구조, 면적 등의 현황이 기재되어 있습니다. 더불어, 여러 권리설정에 대하여도 기재되어 있으므로 부동산등기부등본을 통하여 부동산의 현 상태를 정확하게 파악할 수 있습니다. 근저당권과 같은 권리들이 부동산 등기부등본 상에 ..