청로엔 소액 투자

상가를 3사람이 공동으로 투자하여 3채의 상가를 공동으로 공유하는 상황 즉, 1호, 2호, 3호를 3명이 공유하는데, 1호는 장사가 잘되어 임대료가 높고, 2호와 3호는 위치도 좋지 않고, 장사가 안되어 임대료가 낮은 경우를 상정해 봅니다. ​ ​ ​이 경우 과반수 지분권자가 사용·수익 방법에 대해 결정 권한이 있다 하여 1호를 자기가 독점적으로 사용하고, 나머지를 다른 공유자가 사용하도록 정한 경우 역시 불합리하고 공유 정신에도 위배됩니다. ​ ​상가 1호, 2호, 3호를 공유자가 독점적으로 사용하지 않고 임대를 주었다고 가정하면, 1호에서 나오는 임대료도 공유지분대로 나누어야 하는 것이고, 더불어 2호, 3호에서 나오는 임대료도 각자의 공유지분 비율대로 공평하게 분배되어야 합니다. ​ 점유배제 부분 ..

주택이나 토지 등을 구입하려고 등기부 등본을 떼어보면, 가압류나 가처분, 근저당 등이 복잡하게 설정되어 있는 경우, 시세보다 훨씬 싼 가격에 매수 할 수 있는 가능성이 높습니다. 전문가들은 권리설정에 문제가 있는 물건만 찾아다니는 경우도 많습니다. 처분을 빨리해야 하는 급매물은 경매나 공매보다 싸게 살 수 있습니다. 경매에 대한 열기가 높은 상황에서 시세가 불명확한 토지나 가격이 급등하는 지역 부동산의 경우 낙찰가가 실거래가보다 높게 낙찰 되는 경우를 흔하게 볼수 있습니다. 부동산을 구입하는 방법에는 일반매매, 경매(공매), 급매 등 그 구입 루트가 다양합니다. 급매의 경우 가압류나 가처분, 가등기, 근저당 등이 복잡하게 얽힌 매물을 발견하면 우선 소유자를 통해 내막을 알아 보아야 합니다. 그 다음으로 ..

부동산에 관심이 있는 분이나 실제로 집을 구하거나 경매로 부동산 정보를 구할때 필요한 유용한 사이트 소개 합니다. 1. 일사편리 ( https://kras.go.kr:444/cmmmain/goMainPage.do ) 토지나 건축물에 대한 종합증명서 등을 무료로 열람이 가능합니다. 증명서를 발급받기 위해 공동인증서나 아이핀 인증이 필요합니다. 2. 호갱노노 ( https://hogangnono.com/ ) 이 사이트의 최고 강점은 재개발, 재건축 지역을 파악하는데 아주 유용 합니다. - 초기 화면의 오른쪽 상단 사람 아이콘을 클릭하여 우선 가입합니다. - 다음으로 왼쪽 상단의 내 메뉴 옆에 위치한 톱니 모양 아이콘을 클릭합니다. - 내 메뉴에서 '서비스 설정' 화면으로 진입 합니다. - 서비스 설정 메뉴에..

경매 초보자들이 흔히 지나치기 쉬운 것이 문건 송달내역입니다. 경매계로 접수된 이해관계자들의 모든 문건 접수내역과 ​법원에서 발송한 문건들의 제목과 수령자들을 날짜별로 요약 기록해 놓은 것이 바로 문건송달내역서 입니다. ​임금채권자의 일정금액은 송달내역을 통해 반드시 살펴보아야 합니다. 이는 주택 및 상가 임대차보호법상의 최우선변제금액과 동순위 입니다. ​사업을 하던 사람의 건물이 경매로 나와 임금을 받지 못한 근로자들이 가압류를 한 경우, 은행 저당권보다 후순위라고 생각해 그냥 흘려버리기 쉽지만 사실 이들은 최우선적으로 변제를 받습니다. 그렇게 되면 임차인이 보증금을 다 돌려받지 못할 수도 있어 경우에 따라 선순위임차인의 배당받지 못한 보증금을 인수해야 하고 후순위임차인의 명도저항이 있을 수도 있습니다..

부동산 투자를 잘하기 위해서는 국토부가 지정해 놓은 규제지역을 잘 알고 이에 맞게 투자를 진행해야 합니다. 규제지역으로는 부동산규제지역, 투기과열지역, 조정대상지역 등이 있습니다. 이러한 규제지역은 국토교통부에서 지정하고, 규제지역으로 지정이 되면 주택담보대출에서 LTV, DTI 등이 달라지고, 각종 세금, 전매제한 등이 달라지기 때문에 부동산에 투자하려는 분들은 반드시 숙지하고 있어야 합니다. 부동산규제지역 지정은 국토교통부 주관 하에 실시되는 주거정책심의위원회를 통해서 결정이 됩니다. 매년 4회 실시되는데, 지난 21년 12월 30일(목)에 21년도 마지막 제 4차 위원회가 개최되었습니다. ​ 21년 제 3차 주거정책심의위원회를 통해서 경기도 동두천시의 광암동, 걸산동, 안흥동, 상봉암동, 하봉암동,..