청로엔 소액 투자

3기 신도시를 비롯한 공공주택지구 등 협의보상을 개시했거나 보상을 앞두고 있어 전국적으로 32조원의 토지보상금이 풀린다는 소식 공유 합니다. * 포스팅 자료출처: 26일 토지보상 및 부동산개발정보 플랫폼 '지존' 토지보상금 32조원 84%가 수도권에 집중됩니다. 토지보상 예상 사업 지구가 전국 92곳으로 84%가(26조원) 수도권이고 1조원 이상 지역으로 고양·남양주 등 5곳에 달합니다. 전국에서 토지보상이 예정된 사업지구는 공공주택지구, 도시개발사업, 산업단지, 연구개발특구 및 투자선도지구 등 총 92곳 입니다. 면적 기준으로는 61.83㎢로 여의도 면적(2.9㎢)의 21.3배가 넘고, 토지보상금은 30조5,628억원 규모로 추산된다고 합니다. 수도권에서 1조원 이상 규모로 토지보상금이 풀리는 지자체는..

공유지분 물건중에서 일반적으로 임대가 가능한 물건으로 상가가 있습니다. ​ 지분 형태로 낙찰을 받았을 경우 임차인에게 임대하여 수익을 창출할 수 있을까요? 상가건물의 지분을 A가 1/3, B가 1/3, C가 1/3 보유하고 있을 경우 A, B의 지분을 합하면 지분의 과반수가 넘기 때문에 ​ 나머지 한명의 동의가 없더라도 관리행위인 임대차계약을 체결할 수 있게 됩니다. ​ C는 자신의 지분비율에 대한 부당이득을 청구할 수 있습니다. ​ 공유자 사이에 공유물을 사용하거나 수익할 구체적 방법을 정하는 것은 공유물의 관리에 관한 사항으로서 민법 제265조에 따라 공유자의 지분의 과반수로써 결정하는 것으로 가능합니다 ( 대법원 1979. 6. 12. 선고 79다647 판결 등 참조). ​ 공유물에 관하여 과반수 ..

직접적인 투자가 아닌 국내나 해외부동산 간접투자를 통해 가능합니다. 그 방법을 공유합니다. 미국에 상장된 리츠에 투자해 매달 월세처럼 배당을 받을 수 있습니다. 여유 자금으로 부동산 등에 투자를 하면 다주택자로 세금 폭탄을 맞을 수 있으나 부동산 간접투자라면 이를 피할 수 있습니다. 미국소재 할인점이나 쇼핑센터 등 부동산에 투자하는 리츠에 투자하면 연 2% 이상의 배당을 매월 받을 수 있습니다. 리츠는 부동산투자신탁으로 여러 투자자에게서 자금을 모아 부동산에 투자하고, 임대료나 매각 차익으로 얻은 이익을 정기적으로 배당하는 부동산 간접투자 상품을 말합니다. 주식시장에 상장돼 실시간 거래를 통해 환금성이 높은 것이 특징입니다. 국내에서 운영 중인 18개 상장 리츠 가운데 해외 자산을 담고 있는 리츠는 현재..

소액으로 경매를 할 수 있습니다. 여기서 소액이라하면 사람마다 인식에 차이가 있을 수 있습니다. 통상 1000만원 미만, 500만원 미만 경제력에 따라 달리 볼수 있겠습니다. ​ 소액경매라 하려면 일단 본인의 경제 수준에서 부담이 없는 정도에서의 투자 활동 정도로 정리합니다. ​ # 사례 1 경북 소재 단독주택이 4400만원에서 유찰을 거듭해 감정가의 36%인 1584만원까지 떨어진 주택이 경매로 시장에 등장합니다. 이처럼 유찰을 거듭한 이유는 전체 3분의 1 지분만 경매에 나왔기 때문입니다. 1660만원에 낙찰받은 매수인은 3분의 2 지분권자이자 매각 물건에 거주하는 소유자에게 대금 납부 후 1개월 만에 3600만원을 받고 팔았습니다. ​ # 사례 2 서울소재 아파트가 감정가 2.5억에 매물로 나왔다...

작년도 수도권 아파트 경매의 경우 낙찰가율은 역대 최고를 기록하였고, 평균 낙찰가율 110% 였습니다. 서울 111.1%, 경기는 110.8%, 인천은 109.9%로, 연간 기준 2001년 이후 가장 높은 수치입니다. 수도권 아파트 낙찰가율이 역대 최고를 기록한 것은 집값 상승 기대감이 컸고, 경매참여자들이 집값이 계속 오를 것으로 기대하면서 공격적으로 감정가보다 높게 응찰하면서 나타난 현상으로 풀이됩니다. 수도권 아파트 낙찰가율이 이렇게 치솟은 것은 경매시장에 나오는 물건수가 역대 가장 적어 희소성이 커진 것도 또 하나의 원인으로 보입니다. 일반물건의 경우 내가 원하는 가격으로 낙찰받기는 어렵습니다. 그래서 틈새 시장을 공략할 필요가 있습니다. 그것이 바로 특수물건입니다. 남들이 어려워하는 물건에 도전..