청로엔 소액 투자

올해 하반기 강남 3구에서 재건축 단지가 대거 분양예정이다. 강남 3구는 투기과열지구로 청약규제가 남아 있는 지역으로 유·불리를 따져 보아야 된다. 분양가상한제를 적용하여 시세보다 저렴하게 분양하고 중소형 평형에서 추첨제가 확대된 점은 긍정적이지만 전매제한 3년과 실거주 의무, 재당첨 제한 등이 적용된다. 강남 3구는 핵심입지인 만큼 분양가 규제를 받더라도 국민평형이 20억원을 넘길 수도 있어 자금조달에도 신경써야 한다. 당첨전략 청약 가점이 높은 40, 50세대는 대형평수를, 청약 가점이 상대적으로 낮은 20, 30세대는 중소형 평형에 도전하는 것이 유리하다. 중소형 평형에서 추첨제가 도입되면서 상대적으로 청약 가점이 낮은 20, 30세대의 당첨 가능성이 높아졌다. 과거 투기과열지구에서 전용 85㎡ 이..

성공적이고 단기간에 수익을 얻을 수 있는 경매 성공 전략에 대해 알아보자. 1. 주거용 물건에 입찰 시 100% 만족되는 경매 물건은 없음을 인지하자. 경매의 가장 큰 장점은 일반매매보다 저렴하게 매입할 수 있다는 것이다. 하지만 일반적인 부동산 거래처럼 화장실이나 안방, 베란다, 거실 등 건물 내부가 나의 취향에 맞는지 점검하기가 현실적으로 어렵다. 우선 낙찰을 받아 놓고 마음에 들면 내가 거주하고, 그 반대상황이라면 팔아서 수익을 올리는 방법을 선택하면 된다. 2. 경매를 처음 시작하는 분들이라면 작은 물건부터 시작하자. 경매를 시작하면서 처음 접하는 것이 빌라로 소액으로 투자비용이 적게 들고 어렵지 않게 대출 받을 수 있기 때문이다. 연립이나 소형 아파트 또한 빌라, 오피스텔과 마찬가지로 비용이 적..

- 계약금은 1회차 1,000만원 정액제 제공, 중도금 60% 전액 무이자 혜택. - 7월 18일(화) 1순위 청약, 7월 19일(수) 2순위 청약. 당첨자 발표일 : 7월 25일(화), 계약: 8월 7일(월)~ 8월 9일(수)까지 3일간 진행 HDC현대산업개발이 강원도 춘천시에 공급하는 ‘춘천 레이크시티 아이파크’의 1순위 청약 접수가 오늘 시작됐다. 특징점은 계약금(총 납입금액의 10%) 완납 후 분양권 전매가 가능하다. 선호도가 높은 중소형 평형을 비롯해 세대 내에서 주거 기능 외에 취미, 여가 생활까지 즐길 수 있는 중대형 평형에 이르기까지 총 8개의 타입으로 다양하게 구성되어 있다. 아울러 희소성이 높은 펜트하우스도 함께 공급된다. 가변형 벽체가 설계되며, 일부 세대에서는 수변, 공원 조망까지 ..

올 초 가격이 크게 떨어진 수도권 신도시에 대기 수요가 집중되면서 최근 신도시 아파트값이 빠른 속도로 회복되고 있습니다. 17일 '직방RED' 통계에 따르면 지난달 기준 수도권 신도시 중 가장 아파트값이 높은 지역은 경기 성남시 판교신도시로 조사되었고, 공급면적 3.3㎡당 4401만원으로 국민평형인 84㎡로 환산하면 약 14억9000만원에 달합니다. 서울 송파구와 성남시 수정구 일대 위례신도시는 3.3㎡당 3497만원이고, 성남시 분당신도시 3439만원, 수원시 광교신도시 3056만원 등 수도권 동남부지역이 상위권을 차지했습니다. 동남부지역 외에는 경기 안양시 평촌신도시(2453만원)와 화성시 동탄2신도시(2265만원) 등이 비쌌고, 나머지 1·2기 신도시 아파트는 대부분 3.3㎡당 2000만원 이하의 ..

올해 서울시에 아파트가 얼마나 공급될까? 총 3만4000가구가 입주할 예정으로 이중에서 재건축·재개발 물량이 1만9000가구, 나머지 물량은 공공주택이나 역세권 청년주택 등으로 공급된다. 내년에는 입주 예정 물량이 조금 더 늘어 3만9000가구로 예정되어 있다. 올해부터 내년까지 2년간의 입주예정물량은 지난 5년간 공급된 연평균 대비해서 1만 가구 이상이나 줄었다. 아파트 입주물량이 계속해서 줄어들면 전월세 가격이 더욱 상승할 수 있다. 강남 3구와 용산을 제외한 서울시 전역의 규제지역이 해제돼 입주권 전매가 가능해져 이렇게 나오는 물건이 있다면 기회를 잡을 수 있다. 입주권은 재건축·재개발 조합원이 보유한 입주 권한으로 통상 거래시 프리미엄 등의 웃돈을 붙여 매매하는 경우가 대부분이다. 전월세 가격은 ..